• 11 במרץ 2014

    חיוב ארנונה רטרואקטיבי על בית שבנייתו טרם הסתיימה - היגיון עקום בשומת ארנונה

    עו"ד יקר שלום רב,
    הנני מצוי בשלבי גמר מתקדמים בבניית ביתי: קיבלתי טופס 4 לפני כחודש, ולפני כשבועיים ביקר המודד/פקח של מחלקת הגבייה. כמובן שיש בבית מטבח, ח. אמבטיה, חלונות דלתות וריצוף (עבר טופס 4) אך הוא עוד לא חובר לחשמל בזמן ביקורו מפני שעבודות חשמל חיוניות עוד לא הסתיימו (לא הותקנו כל המפסקים והשקעים, ארון החשמל לא הושלם וכן ההארקות). למרות שהבנייה לא הסתיימה, באזור אוגוסט 13 נשתלו עצים במגרש סביב הבית והשקייתם נעשתה מהשיבר השייך לבית החדש (רצינו לשתול את העצים מוקדם ככל הניתן כדי שיספיקו לצמוח).
    לפני כשבוע קיבלתי שומת ארנונה מהרשות המקומית שבה חוייבתי רטרואקטיבית מספטמבר 13. לטענת הרשות החיוב החל דווקא מספטמבר 13 כי אז החלה לדעתם צריכת מים לשימוש ביתי (הם פירשו כך את העליה בצריכת המים שהיתה כאמור להשקיה בלבד). כמוכן הרשות טוענת שהיות ובצילומי המודד רואים שיש ריצוף, מטבח, חלונות וח. אמבטיה הרי שהבניין ראוי למגורים וכי כך היה גם בספטמבר - שאז החלה צריכת המים הגבוהה יותר. דהיינו - ביום ביקור הפקח הבניין נמצא ראוי למגורים וכך היה גם לפני חצי שנה, כשהעדות היחידה לכך היא צריכת המים.
    שאלתי היא האם וכיצד ניתן לשכנע את הרשות המקומית שההיתלות בצריכת המים כאינדיקציה להיות הבית ראוי לשימוש החל מספטמבר 13 אינה נכונה? האם אדרש להביא עדויות של בעלי מקצוע כגון הרצף, איש האלומיניום או הנגר שבהם יצהירו על התאריך בו התקינו את הריצוף, המטבח החלונות וכיו"ב, או שנטל ההוכחה על הרשות?
    מודה מראש על תשובתכם,
    גולן

    11 במרץ 2014
  • 23 במרץ 2014

    חיוב ארנונה רטרואקטיבי על בית שבנייתו טרם הסתיימה - היגיון עקום בשומת ארנונה

    ארנונה מוטלת על "בניין". אחת המחלוקות הנפוצות היא שאלת מועד סיום בנייתו של הבניין. הפסיקה קבעה בעבר כי היעדרם של פריטים חיוניים לקיומה של דירה כדוגמת כלים סניטריים, מאיינים את היותה דירה. ראשית עליך להגיש השגה ולטעון את האמור כאן ורצוי לצרף כל הוכחה שתתמוך בטענה זו

    23 במרץ 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?