דחוף בהול לפני רכישת דירה!!!

אני רוכשת דירה ששטחה 156 מטר+ שטח גג מוצמד לדירה 26 מטר+75 מטר. החלק המרוצף שהקבלן ירצף הוא רק ה-26 מטר בנוסף ל-61 מטר שכבר מרוצף ע"פ תוכנית הדירה. האם אשלם ארנונה גם על 75 מטר אחוריים שהוא מצמיד לי למרות שלא מרוצף, ונרכש רק לצורכי הבטחה כי לא ימוקמו שם מזגנים של רוכשי דירות מתחתי, שכן מדובר בדירת פנטאווז.? איך אני צריכה לעגן בחוזה עניין הצמדות של גגות?