דייר בקומה עליונה רוצה לבנות

דייר בקומה עליונה מבקש לבנות עבורו קומה נוספת על הגג, על מרבית שטחו. בבניין 5 דירות. האם נדרשת הסכמה של 75 אחוז לפחות מבעלי הדירות, כלומר 4 חתימות, או שנדרשת הסכמה של 100 אחוז, כלומר - כל בעלי הדירות?