בניה על הגג רכוש משותף

שלום בבנין רוצים לבנות על הגג שנחשב חלק מהרכוש משותף שאלות: 1.האם חובה שתהייה הסכמה של 75% של הדיירים? 2. האם לועדת תכנון ובנייה יכולה לדון בבקשה לבניה גם אם אין למבקש 75%? 3. האם דייר שחתם בעד ומכר את דירתו האם החתימה נחשבת? או שצריך להחתים את הדייר החדששבא במקומו ?. 4.האם דייר שרצה לבנות והחתים דיירים לבנייה ומכר את הדירה,האם הדייר הרוכש מקבל "בירושה" את החתימות של השכנים ?או שהוא צריך להחתים שוב את הדיירים?(המוכר רצה להוציא היתר בנייה בכדי להגדיל את שווי הדירה) 5. מה קורה כשדייר חותם גם בעד הבנייה וגם נגד? 6.האם דייר שחתם נגד יכול לשנות את דעתו ולחתום נגד? תודה מראש