פיצול דירה צמודת קרקע

שלום! לפני 7 שנים קנינו דירה צמודת קרקע בישוב קהילתי. הדירה בנויה כ-2 דירות לאורך הדירה, כשבכל אחת מהן יציאה נפרדת, מטבחון, שירותים ומקלחת. גודל כל דירה 55 מטר. באחת מהן ממ"ד. (בישוב שלנו יש כמה מקלטים ואין הרבה דירות בעלות ממ"ד.) בין הדירות ישנו פתח מעבר ללא דלת ולכן הן נחשבות בעצם כדירה אחת. לאחרונה עברה אמא שלי להתגורר עמנו בדירה, כשהיא בעצם באחת הדירות ואני ובעלי והילדים בדירה השנייה. כאמור יש מעבר חופשי בין הדירות, אך ברצונינו לסגור אותו כדי שתהיה לנו יותר פרטיות. 1) האם ניתן לסגור מעבר זה ללא היתר באמצעות דלת ? האם זה יחשב כחלוקת דירה ללא היתר? (כרגע בגלל פתח בין הדירות זה נחשב כדירה אחת) האם נצטרך לשלם היטל השבחה או כנס? 2) במידה ואנו סוגרים את המעבר באמצעות קיר גבס.... קראתי שישנה הצעת חוק לגבי פיצול דירות צמודות קרקע (הוראת שעה) שאמורה לעבור בקריאה שלישית. האם החוק התקבל כבר? והאם ניתן לפי חוק זה לפצל באצעות קיר גבס? אין לדירה שלנו חנייה פרטית. החנייה היא ברחוב. בנוסף יש לנו בחצר עוד יחידת דיור בגודל 28 מטר שרשומה במועצה כדירה נוספת. האם בהתאם לנסיבות ניתן יהיה לחלק על פי ההוראה הזאת? והאם נצטרך לשלם היטל השבחה? תודה!