השפעה של הוספת חדר לדירת גן על שאר הדיירים

שלום, השכן באחת מדירות הגן רוצה "לסגור פרגולה" ולבנות חדר של כ 16 מ"ר. בגרמושקה רשום שהבנייה היא מבטון מזוין וכן שסוג הבניה הוא "בניין חדש" שמיועד לנכה. שאלותי: 1. האם יש משמעות שסוג הבניה היא "בניין חדש"? למה לא כתוב תוספת בנייה? 2. האם יש משמעות לבניה עבור נכה? 3. האם בבנייה בסדר גודל כזה יפגעו הזכויות של שאר דירות הגן כי לא יישאר להם אחוזי בנייה במידה והם ירצו גם להרחיב? (אמרו לי שלכל דירה יש עוד יכולת הרחבה של 4.5 מ"ר כי גודל הממ"ד השתנה ואז בעצם ברגע שהוא לוקח 16 מ"ר הוא בעצם גוזל את שטח ההרחבה הפוטנציאלי של 3 דירות אחרות). תודה