חלוקת מגרש בתשריט וניצול אחוזי בניה.

שאלה תכנונית. האם במגרש שזכויות הבניה בו נוצלו באופן חלקי ולאחר מכן נמכר חלק המגרש הריק והזכויות בניה הנותרות (שעליו לא נבנה) באמצעות חלוקת המגרש בתשריט . האם ייתכן כי במקרה זה המגרש הנרכש יהנה ממלוא הזכויות התבעיות ללא הפחתת ניצול אחוזי הבניה במגרש הבנוי ואם כן האם יכלה להיווצר חריגת בניה רטרואקטיבית לבניה הישנה שנותרה על שטח(ע"פ תשריט )קטן . לדוגמא: שטח של 10 דונם שעליו אחוזי בניה של מאה אחוז. כלומר 10,000 מטר ועל המגרש נבנה מבנה של 5000 מטר ולאחר תקופה נמכר מהמגרש 6 דונם ע"פ תשריט והמבנה נשאר על מגרש של 4 דונם( במקום 5). האם הרוכש של ה6 דונם יכל להגיש היתר לבניית 6000 מטר ואם כן, מה ההשלכות על המבנה הישן במגרש הקטן.??