אחוזי בניה האם איך מחשבים

האם שיטחי שרות הם נגזרת של אחוזי בניה בהסכם שיתוף 2 שותפים כתוב שצד א יקבל 4 מ " ר יותר מצד ב בחישוב שטח עיקרי זה מתקיים בחישוב כולל שטח שרות( מחסן מרפסות) לפיו שולמו אגרות בניה זה לא מתקיים האם יש הפרה של ההסכם כי בחישוב כולל כפי שהעיריה עשתה ושילמתי אגרות חסר לי 3 מ"ר