פנוי בנוי האם מקובל פצוי באחוז משטח הדירה כיון שיש דירות לא שוות בשטחן

מוצע פנוי בנוי בהרצליה ומבקשים שנחתום על הסכמה לפרה רולינג. במסמך ההסכמה לפרה רולינג יש פרוט הפצוי לדיירים- תוספת אחידה של 25 מ לכל הדירות. ואולם, יש דירות דופלקס עם גג גדול. 1. האם בפרה רולינג צריך לציין גודל הפצוי למרות שעדיין לא מוסכם? 2. האם פצוי יכול להייות לפי גודל הדירות והגג בדופלקס כלומר אחוזים מהשטח הכולל בטאבו- בניגוד למה שמוצע שהוא פצוי אחיד לכל הדירות.