זכות מעבר בבנין מסחרי בחולון

רכשנו משרד בבנין מסחרי בחולון ליד עזריאלי , לאחר כשנתיים הקבלן הפתיע אותנו והשכיר לאולם אירועים ברחבה בקומת קרקע , מעבר לכול מיני בעיות שאנחנו נתקלים בהווה וצופים שיקרו בעתיד כתוצאה מפעילות אולם, הקבל טוען שיש לו כול זכות בדין להשכיר את הרחבה לאולם כזה או אחר, במקרה נתקלתי בתכנון של קומת הקרקע שעליה אנחנו חתומים וגם הקבלן, בשרטוט רשום בפרוש שיש מקום לשטחי מסחר כולל ציור של שולחנות וכו אבל גם יש שטח מקווקו שרשום עליו ״זכות מעבר״ השטח מסומן ברוחב של כ 1.2 מטר לאורך כול הרחבה החיצונית בקיר החיצוני של הבנין איפה שבפועל השטח סגור כרגע לאולם שהוקם שם, שאלתי - האם סימון אזור שרשום עליו בתוכנית ״זכות מעבר״ חייב להיות פתוח לשימוש ציבורי/דיירי הבנין או שיש לקבלן זכות לסגור את המעבר כמו שקורה כרגע, הכניסה סגורה לחלוטין עם שער הרמטי באזור המעבר שרשום עליו ״זכות מעבר״, תודה