פיצול דירה

שלום רב, רכשתי דירה באזור השרון לפני כשנה. מדובר בדירה של 144 מ"ר בטבו עם שתי חניות צמודות. פיצלתי את הדירה לשתי יחידות דיור עם כניסות נפרדות לכל אחת ממסדרון משותף. 4 חדרים ו-2 חדרים (100 מ"ר ו-40 מ"ר בהתאמה). לכל דירה קיים מטבח וחדר שרותים משלו. כמו כן כל מערכות הבית הופרדו (חשמל, מים, גז, דוד שמש). הדירה נמצאת בקומה עליונה של בניין 4 קומות עם 8 דיירים בלבד. שאלות: האם קיימת אפשרות לקבל אישור פורמלי לפיצול? (המטרה היא למכור את הדירה כשתי דירות נפרדות) מי הגורם המוסמך לתת היתרים מסוג זה? האם קיימים סיכונים בתהליך מסוג זה? תודה מראש