תב"ע מול תרש"צ
שלום. בהמשך למכתב שקראנו כאן מיום 22/01/2012, ברור כי גבולות חלקה החדשים נקבעים עפ"י תרש"צ. מה לגבי זכויות וייעוד? ייעוד: האם תרש"צ יכול לשנות ייעוד שכבר נקבע בעבר ע"י תב"ע? לדוגמא: שצ"פ ע"י תב"ע שונה למגורים ע"י תרש"צ. זכויות: במידה וחלקה קיבלה זכויות בניה של 30% משטח המגרש עפ"י תב"ע, והתרש"צ לאחר מכן מגדיל את שטח החלקה, האם אותן 30% לבניה מחושבים מהשטח החדש של תרש"צ? תודה מראש.
שלום, ככל שהדבר אפשרי עפ"י תכניות, תמיד ניתן לעשות שינויים.
השאלה היא מתי אושר התרש"צ? יש תאריך מדויק בשנת 1996 שנבקע ע"י היועץ לממשלה עו"ד מזוז לגבי תקיפות יעודי קרקע בתרש"צ. עד מועד זה תרש"צ קבע יעוד ולאחריו רק מגרשים לרישום בלבד. לכן תרש"צ יכול בתנאים אלו לשנות יעוד אולם לא לקבוע זכויות בנייה ואלו מקורן בתכנית התקפה. תרש"צ אמור לעבור בדיקה בועדות התכנון והתאמה לתכניות רלוונטיות, מניסיוני לרוב לא עושים את הבדיקה ויש תרש"צ רבים שמתאשרים בלי תיאום לתכניות בנין עיר תקפות. לגבי הגדלת שטח מגרש ב-30 אחוזים, על פניו נשמע לי מוגזם אלא אם נפלה טעות בבדיקת התרש"צ כנ"ל. תרש"צ ניזום ע"י המדינה וזו היא שנתנה לך אתה מגרש בחכירה. הייתי בודק בועדה המקומית כמה אחוזים מותר לך היום , בקש בקשה רשמית למידע בכתב.
שאלות נפוצות:
אבי חרמון
