תב"ע מול תרש"צ - פורום תכנון ובניה

שאלה חדשה
  • סופרנוס

    נשלח ע"יסופרנוס 12:26, 28 בפברואר 2013

    שלום. בהמשך למכתב שקראנו כאן מיום 22/01/2012, ברור כי גבולות חלקה החדשים נקבעים עפ"י תרש"צ. מה לגבי זכויות וייעוד? ייעוד: האם תרש"צ יכול לשנות ייעוד שכבר נקבע בעבר ע"י תב"ע? לדוגמא: שצ"פ ע"י תב"ע שונה למגורים ע"י תרש"צ. זכויות: במידה וחלקה קיבלה זכויות בניה של 30% משטח המגרש עפ"י תב"ע, והתרש"צ לאחר מכן מגדיל את שטח החלקה, האם אותן 30% לבניה מחושבים מהשטח החדש של תרש"צ? תודה מראש.

    השב
  • 12:07, 4 במרץ 2013

    שלום,

    ככל שהדבר אפשרי עפ"י תכניות, תמיד ניתן לעשות שינויים.

    תגובה
  • 13:58, 24 במרץ 2013

    השאלה היא מתי אושר התרש"צ? יש תאריך מדויק בשנת 1996 שנבקע ע"י היועץ לממשלה עו"ד מזוז לגבי תקיפות יעודי קרקע בתרש"צ. עד מועד זה תרש"צ קבע יעוד ולאחריו רק מגרשים לרישום בלבד.
    לכן תרש"צ יכול בתנאים אלו לשנות יעוד אולם לא לקבוע זכויות בנייה ואלו מקורן בתכנית התקפה.
    תרש"צ אמור לעבור בדיקה בועדות התכנון והתאמה לתכניות רלוונטיות, מניסיוני לרוב לא עושים את הבדיקה ויש תרש"צ רבים שמתאשרים בלי תיאום לתכניות בנין עיר תקפות.
    לגבי הגדלת שטח מגרש ב-30 אחוזים, על פניו נשמע לי מוגזם אלא אם נפלה טעות בבדיקת התרש"צ כנ"ל.
    תרש"צ ניזום ע"י המדינה וזו היא שנתנה לך אתה מגרש בחכירה.
    הייתי בודק בועדה המקומית כמה אחוזים מותר לך היום
    , בקש בקשה רשמית למידע בכתב.

    תגובה

הפורום עוסק בשאלות בדבר הגשת בקשות להיתרי בניה, אישורים חורגים, סוגיות בדבר הופעות בועדות תכנון, תוספות לבתים, הגשת התנגדויות לתוספות בניה בבניינים, הריסת מבנים, הגשת ערעורים ונושאים נוספים.