בעל דירה שואל לגבי הכנסת שותף

אני בעל דירה בתל אביב בת שתי קומות אחרי שיפוץ והרחבה - קיבלנו טופס 4 אחרי השיפוץ. את הקומה למעלה תיכננו כיחידת הורים - יש שם מטבחון ומקלחון וכניסה נפרדת אחרי הדלת הראשית. אין פיצול של מד חשמל, מים ודוד שמש - הם משותפים. הילדים שלנו עדיין צעירים אז אנחנו איתם בקומה העיקרית - האם מותר לנו להכניס בינתיים דייר שותף עם חוזה שכירות על החלק העליון? האם הוא יוכל ללכת עם חוזה כזה לעירייה לבקש תו חניה מבלי לסכן אותנו?