אי עשיית טבלת איזון ואי תשלומי איזון בעקבות הפקעת מקרקעין - פורום תכנון ובניה

שאלה חדשה
  • אורן

    נשלח ע"יאורן 21:14, 8 במרץ 2014

    הפקעת מקרקעין + שטח ואי יצירת טבלת איזון אי אמינות בגבולות שאושרו בתב"ע ע"פ תב"ע 3302 משנת 1985 חויבנו להעביר 138 מ"ר לבעלי חלקה אחרת כאשר קו הגבול חוצה מקרקעין ועד היום לא הועבר בטאבו עקב עבודה מאוד לא יסודית. משנת 1996 ועד היום נעשו תביעות רבות להחזרת ההפקעה לבעליהם + תביעה לדמי שימוש במשך הדיונים הללו גילנו רשלנות הן של מינהל מקרקעי ישראל והן של עירית ירושליים ובדיון האחרון גילינו שמשרד הפנים עשה העתק למפה שאושרה בגבולות שונים ורק עכשיו זה התגלה ולכן בית משפט החזיר לנו 40 מטר מהטעות שבמקום 138 מ"ר לקחו 176 מ"ר במהלך המשפטים נעשו ע"י אותו מודד 4 תצרים שונים בגבולות שונים 608-2006 1343-2010 870-2011 810-2012 אך לבסוף פסק דין האחרון מ 12-2013 כבה שתצ"ר 870-2011 ישונה לשני הכיוונים עירית ירושליים לא עשתה טבלת איזון הן בתב"ע 3302 והן בתצ"ר שאושר בכוונה והנזק שנאמד כיום אשר כולל דמי שימוש וירידת ערך נע כ800.000 דולר ע"פ השמאות האחרונה מתאריך 02-2014. ע"פ תב"ע 3302 היה ניתן לבנות על החלקה 4 קומות לתעשיה. וכיום ניתן לבנות 6 קומות 1800 מ"ר למסחר ולתעסוקה 55% תכסית מעל הקרקע ו80% תכסית מתחת לקרקע 2 קומות תחתונות. השמאי שעשה לנו טען שיש לשלם השבחה על מחצית משווי ההשבחה ואני טענתי שמטרת ההיטל הוא כיסוי הוצאות הוועדה המקומית שעוסקת בתכנון ופיתוח, ברכישת מקרקעין לצורכי ציבור ובתשלום פיצויים בגין ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה. ואנו לא קיבלנו שום דבר על ירידת ערך כתוצאה מהפקעה כתוצאה מתב"ע 3302. מתי מתחיל תשלום היטל השבחה בעת ביצוע תוכנית או בעת קבלת היתר בניה האם קיים תוספת ריבית והצמדה כל עוד לא בוצע שום פעולה בקרקע שהושבחה רציתי לדעת האם אנו מחוייבים בתשלום היטל השבחה כאשר לא שולם תשלומי איזון תודה על התייחסות

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

    עו"ד עמנואל סולומונוב,מנהל הפורום

    08:31, 11 במרץ 2014

    אורן שלום,

    שאלתך מורכבת וסבוכה ואין אפשרות להשיב עליה, אלא לאחר עיון בכל החומר
    המצוי בידי השואל. ממליץ להיעזר בשרותיו של יועץ משפטי.

    תגובה

הפורום עוסק בשאלות בדבר הגשת בקשות להיתרי בניה, אישורים חורגים, סוגיות בדבר הופעות בועדות תכנון, תוספות לבתים, הגשת התנגדויות לתוספות בניה בבניינים, הריסת מבנים, הגשת ערעורים ונושאים נוספים.