רישיון בנייה וחובת בניית מקלט - פורום תכנון ובניה

שאלה חדשה
  • חנן

    נשלח ע"יחנן 12:39, 30 באוגוסט 2014

    שלום רב , אני מתגורר באחת משבע יחידות דיור צמודות קרקע שנבנו על חלקת קרקע אחת – כולן בבנייה פרטית – ולא באותו זמן . כל היחידות מחוברות זו לזו בחיבורים קשיחים אך טרם בוצע רישום בית משותף. בעת בניית יחידת הדיור שלי , וכדי לחסוך בהוצאות , ביקשתי שהמקלט הנמצא ביחידת הדיור הסמוכה , שכבר הייתה קיימת , וגודלו של המקלט שבה הספיק לשתי יחידות הדיור , ישמש גם אותי – כאשר הבעלים של היחידה האמורה נתנה את הסכמתה לכך . ראש הראשות המקומית ביקר במקום , התייעץ עם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה , נתן את הסכמתו , וחתם על תכניות הבנייה . בהמשך לכך חתמו על התכניות גם כל בעלי הזכויות בקרקע , והוצא רישיון בנייה . לפני זמן מה החליטו כל בעלי הזכויות לבצע רישום בית משותף וחלוקת משנה של חלקת הקרקע (להלן – ההליך) . הדבר נמסר לטיפולו של עו"ד ובמועד מסוים נערכה פגישה עמו בהשתתפות כל בעלי הזכויות . במהלך הפגישה טענו בעלי הזכויות , למעט אני , שכיוון שבביתי אין מקלט , והמקלט המשרת את ביתי נמצא ביחידת הדיור הסמוכה , הרי שאם יבוצע ההליך על פי המצב הקיים , ייווצר מצב בו איהנה מזכויות יתר מסוימות . עוה"ד אמר שהפתרון הוא שאוותר על זכויותיי במקלט – כולל השימוש בו , הוא יכין תכניות - שונות מאלו שאושרו במסגרת רישיון הבנייה -השוללות ממני את הזכויות הנ"ל , והפתרון יתקבל אם כל בעלי הזכויות , כולל אני , יחתמו שהם מסכימים לכך – כמובן שסירבתי לחתום . שאלותיי : 1. כיוון שמתן רישיון הבנייה היה מותנה בקיומו של מקלט , וכיוון שנקבע כחוק שהמקלט ביחידת הדיור הסמוכה ישמש גם את ביתי – האם קיימת אפשרות חוקית שפתרון כנ"ל יבוצע הלכה למעשה ? זאת בידיעה שהתכניות השונות דלעיל אמורות לקבל את אישורה של הועדה המקומית . 2. האם אני רשאי לוותר על מקלט ששויך כחוק לביתי כחלק מרישיון הבנייה – כאשר אין בנמצא מקלט חלופי ? 3. אודה לך על ציון סעיפי החוק ו/או התקנות שעל פיהן יינתנו תשובותיך . בתודה , חנן .

    השב
  • 08:01, 4 בספטמבר 2014

    חנן שלום,

    הנושא הוא בתחום רישום בית משותף והזכויות של בעלי הנכסים
    במסגרת זו ואיננו קשור לתחום התכנון והבניה.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

מנהל הפורום: עו"ד עמנואל סולומונוב

בוגר הפקולטה למשפטים באוניברסיטת ירושלים. מוסמך לעסוק בעריכת דין משנת 1972. עו"ד סולומונוב משמש אף
למידע נוסף

053-9378369 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות בדבר הגשת בקשות להיתרי בניה, אישורים חורגים, סוגיות בדבר הופעות בועדות תכנון, תוספות לבתים, הגשת התנגדויות לתוספות בניה בבניינים, הריסת מבנים, הגשת ערעורים ונושאים נוספים.