מכתב לפני תביעה משכן עם טענה על גרימת נזקים בגדר משותפת

שלום, לפני למעלה מ20 שנה רכשתי מגרש על מנת לבנות עליו את ביתי. במגרש הסמוך אליי היה בית בנוי וגדר המקיפה את הבית (הגדר בנויה על גבולות המגרשים). בניתי את ביתי ובין היתר יצרתי לי גינה בצמוד לגדר המפרידה בין מגרשו של השכן לבין מגרשי. כיום, 20 שנה אחרי שולח לי השכן מכתב מעו"ד וטוען שהריצוף בגינה שעשיתי (לרבות הגבהת הגינה במטר אחד, לטענתו) גרמו לו לנזקים בגדר וכן שהחפירה שביצעתי על מנת לבנות את ביתי גרמה לו לנזק בגדר. עוד מאיים השכן שאם לא אשלם לו את הנזק שנגרם לו לגדר לא רק שהוא יתבע בגין הנזק לגדר אלא גם יתבע ממני מחצית מעלות הגדר. אציין כי השכן צרף למכתבו חוות דעת של מהנדס הכוללת עמוד אחד בו כותב המהנדס בדיוק את דברי האיומים של השכן וטוען שהבנייה שביצעתי היא זו שגרמה לנזקים היות והפכתי גדר הפרדה לקיר תומך כביכול. ברצוני לשאול אותך בתור עו"ד בעל נסיון את השאלות הבאות: א. התיישנות ושיהוי- לפי השכן וגם לפי המהנדס שלו אני גרמתי את הנזק בעת שבניתי את ביתי (דהיינו לפני 20 שנה), אם כך הרי שהנזק כבר התיישן ואי אפשר לתבוע בגינו?, האם הטענה נכונה? ב. האם השכן יכול לתבוע אותי בגין עלות הגדר? הוא בנה אותה עוד לפני שקניתי את המגרש הסמוך אליו לפני למעלה מ20 שנה. ג. מהי גישת בית המשפט בנושאים אלו? אני חושב לקחת מהנדס שייתן חוות דעת מטעמי למקרה שאתבע ע"י השכן- האם בית המשפט ימנה באופן אוטומטי מהנדס מכריע במידה וחוות הדעת יהיו סותרות? וכן האם בית המשפט יכריע בטענות המשפטיות (לרבות התיישנות) לפני כן? אודה להכוונה.