תשלום מס שבח על דירה שאקבל במסגרת "פינוי-בינוי"

אני אמור לקבל בקרוב דירה חדשה במסגרת "פינוי-בינוי" אותה אני רוצה למכור מייד עם קבלתה.איך מחשבים את מס השבח ? האם על ההפרש בין עלות רכישת הדירה הישנה לבין מכירת החדשה (הפרש ענק )או אחרת ? תודה.