פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.

 

  • פיצוי לדירות ללא הרחבה לעומת דירות עם הרחבה

    ביית משותף הכולל 4 בנינים ב 3 בנינים חלק מהדיירים ביצעו הרחבות שאושרו ברשות המקומית ללא הצמדות...

    הודעה חדשה
    ד דוד 21:29
    21:29
  • הגשת כתב הגנה לאחר 30 יום ( באיחור )למפקחת על מקרקעין ???? לאחר אישור ועדת משנה לתכנון ובנייה את הבקשה להיתר וקבעה שהוא יוצא לאחר קיום התנאים

    שלום רב, אני דייר מבין 36 דיירים בקומפלקס מחובר של 3 בנינים לאחר שנים של משאים ומתנים...

    הודעה חדשה
    ש שלומי 13:34, 20 בפברואר 2017
    13:34, 20 בפברואר 2017
  • האם הדיירים יכולים להתארגן בעצמם לתמ"א 38/1 או 38/2

    אם זה אפשרי האם יש להם פטור ממס שבח הטיל השבחה או שאין להם ככל מיסוי (גם לא מס חברות וכדומה)

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      מבלי להיכנס למקרים פרטניים, עקרונית מס שבח לא צריך להיות מאחר שבמקרה זה מדובר בבניה עצמית ולא בעסקה. היטל השבחה - ככל ולא חורגים מהזכויות המוקנות בתמ"א 38 - גם כאן לתשובה המלאה...

    א ג אהרן ג 15:16, 13 בפברואר 2017
    15:16, 13 בפברואר 2017
  • ע ערן 18:24, 4 בפברואר 2017
    18:24, 4 בפברואר 2017
  • שינויים לפי סעיף בהסכם תמא

    שלום רב, יש סעיף בחוזה שחתמנו כל הדיירים עם קבלן תמא שאומר: "אפשרות חלוקה פנימית מחדש של...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      ממה שאני רואה, ומבלי שראיתי את כל ההסכם, נראה שיש פה פער. בעוד שההסכם מדבר על הזזה, נראה שאת מבקשת תוספת. כך שנכון עקרונית לראות כי ההסכם אינו מתייחס לבקשה שלך. צריך ל לתשובה המלאה...

    ר רחל 13:03, 31 בינואר 2017
    13:03, 31 בינואר 2017
  • פינוי בינוי פיצוי - אבדן נוף

    שלום רב, אנו דיירים בבניין משותף ונמצאים בהליכים לקידום פינוי בינוי 2 דירות בבניין הנמצאים...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      ככל שהתכנון תואם את המפרטים של ההסכם עם היזם, נראה שלא. תבדקו זאת בהסכם שלכם. מציע לכם להיוועץ עם עוה"ד שלכם שערך את ההסכם.

    ש שרון 20:50, 28 בינואר 2017
    20:50, 28 בינואר 2017
  • תמ"א 38 פינוי בינוי האם העיריה יכולה לחייב?

    את הדיירים ואו החברההבונה להשקיע בתשתיות באיזור כמו גני ילדים בתי ספר מדרכות באיזור הלא העיריה...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      מדובר בנושא מאוד מורכב שמתייחס לעבודות פיתוח שהעירייה משיתה על יזם במסגרת פרויקט. פסק הדין בענין דירות יוקרה צמצם את האפשרות לחייב יזם. לאור פסק הדין תוקנה פקודת העיריו לתשובה המלאה...

    א אפי 11:33, 26 בינואר 2017
    11:33, 26 בינואר 2017
  • שינוי תכנית בבקשה להיתר בניה

    הוגשה תכנית בקשה להיתר על ידי יזם תמ"א 38/1. העיריה הורתה לו לבצע תיקונים אשר משנים...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      זה מאוד תלוי בתנאי ההסכם ביניכם. לעיתים קיימים סעיפים לפיהם הצדדים מסכימים לכל שינוי שהנו בגדר הנחיית רשות. אני מציע לכם לבדוק זאת מול עורך הדין שלכם.

    ד דליה 21:57, 24 בינואר 2017
    21:57, 24 בינואר 2017
  • ביטול יפוי כוח בלתי חוזר

    האם הוספת המילים "בלתי חוזר" ליפוי כוח לפני חתימה, לאחר שבהעתק שנשלח קודם לא היו...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר הנו נושא שניתן לכתוב עליו ספרים. ככל שהייתה הטעיה, ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה לביטול ייפוי הכוח. תשומת לבך כי לא המילים "בלתי חוזר" לתשובה המלאה...

    ג גדליה 21:43, 24 בינואר 2017
    21:43, 24 בינואר 2017
  • בעיה במכירת דירה שיש עליה פו"ב

    להלן מצב שכיח בפו"ב: - היזם נותן ערבות חוק מכר על הדירה העתידית - הפרוייקט עדיין לא...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      ככלל היזם לא יכול ואסור שיגביל מכירות. כל שחשוב הוא שהקונה יכנס בנעילי המוכר לעניין התחייבויות הפרויקט. לגבי ענין הערבות - בנק הקונה, לצערנו ירצה ערבות אוטונומית שהיא לתשובה המלאה...

    ש שולה 15:33, 16 בינואר 2017
    15:33, 16 בינואר 2017
  • 2 דירות תמ"א לי ולגרושתי. אין הסכמה לגבי המטראז'

    שלום, אני וגרושתי נקבל 2 דירות בשטח כולל 122 מ'. בהסכם גירושין - דירת 4 ח' לה. 2...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      שלום רב, מציע להפנות את השאלה לפורום העוסק בדיני משפחה.

    ל ה ליאור הלר 23:50, 12 בינואר 2017
    23:50, 12 בינואר 2017
  • תמ"א 38 2- ביטול קומבינציה עקב שינוי בתמ"א?

    שלום רב. ברשותי בית פרטי ישן בן קומה אחת. חתמתי על חוזה עם קבלן להריסה ובנייה. בחוזה...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      לצורך מענה לשאלה זו צריך להכיר את פרטי ההסכם במדויק. לכאורה, ככל ואכן ישנו תנאי מתלה בהסכם המאפשר לבטלו בתנאים המפורטים, ניתן להכריז על ביטולו ובתוך כך לקיים מו"מ ע לתשובה המלאה...

    א אבנר 21:40, 4 בינואר 2017
    21:40, 4 בינואר 2017
  • קבלת תוכנית בניין בתמא 38 2

    שלום, הבניין בו אני מתגוררת נמצא בתהליכי תמ"א 38 2 (פינוי בינוי). במו"מ מול היזם...

    ר רתם 21:23, 3 בינואר 2017
    21:23, 3 בינואר 2017
  • סעיף בחוזה פינוי בינוי הנותן

    נציגות הדיירים תבחן את מנגנון חלוקת הדירות והחלטתה תועבר לחברה. ..לפי סעיף זה הנציגות שהיא שליש...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      ההסכם צריך לקבוע מנגנון תמורות מובנה, שבדרך כלל לנציגות יש סמכות לאשר שינוי גורף שהוא תוצאה מכפיה של מוסד תכנון. את צריכה לעלות את הנושא מול עוה"ד שמייצג אתכם.

    ר ריבה 03:26, 31 בדצמבר 2016
    03:26, 31 בדצמבר 2016
  • זכויות בנייה על הגג בתמ״א 38/2

    שלום רב, בבניין שלנו 5 דיירים שמעוניינים לצאת לתמ״א 38/2 (פינוי בינוי). הוסכם שכל דירה תקבל...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      קודם כל צריך ליצור אבחנה בין הצמדת הגג לזכויות הבניה. לא מובן לי מההסכם האם רק השימוש בגג הוצמד או גם זכויות הבניה. אלו שני דברים נפרדים. לגופו של ענין, למי שיש אחיזה ר לתשובה המלאה...

    ל ליאת 19:52, 7 בדצמבר 2016
    19:52, 7 בדצמבר 2016
  • מכתב התראה לדייר סרבן תמא 38

    אודה על קבלת דוגמא של מכתב התראה לדייר סרבן

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      שלום רב, איננו מספקים דוגמאות קונקרטיות, כל שכן לכל מקרה מאפיינים פרטניים ולא ניתן ללמוד ממקרה אחד על משנהו.

    ב ח בני חדד 11:54, 4 בדצמבר 2016
    11:54, 4 בדצמבר 2016
  • קבלת מחסן תמורת מחסן בתמא 38 פינוי בינוי

    יש בבעלותי מחסן בגבעתיים בשטח 53 מ"ר. בנוסף יש בבניין 3 חנויות ו-20 דירות. היזם והעורך...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      במסגרת פרויקט תמ"א 38, כלל ידוע הוא כי הועדה המקומית מנצלת את התהליך להכשרת חריגות בניה, שימושים וכיו"ב. יתכן ועל פי התב"ע החלה במקום אין אישור למחסן ולכן נדרש לתת לך מע לתשובה המלאה...

    נ א נתן אדיר 20:53, 3 בדצמבר 2016
    20:53, 3 בדצמבר 2016
  • השתחררות מהסכם בלעדיות עם יזם

    קניתי לאחרונה דירה בבנין בו פועל יזם המחתים דיירים על הסכם בלעדיות לארבעה חודשים, מתוך מטרה...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      התשובה לכך בתנאי ההסכם שנחתם בין הצדדים, ובכפוף לחובת תום הלב הכללית.

    י ירון 20:52, 23 בנובמבר 2016
    20:52, 23 בנובמבר 2016
  • הפטור ממע"מ בעסקאות תמ"א 38 - הקלה סלקטיבית : המאמר של "שלומי ואקנין"

    האם התחדש משהו בהקשר "ל-לאקונה בחוק " בהקשר למע"ם של הריסה ובנייה ?. האם חוקי...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      הבעיה הזו כבר תוקנה. כיום הטבת המע"מ חלה גם בפרויקט להריסה.

    פ פני 19:58, 23 בנובמבר 2016
    19:58, 23 בנובמבר 2016
  • חלוקת דירות בפינוי בינוי

    בפרויקט שהולך ונרקם (יש הסכמת דיירים ויש יזם), אני בעלים של דירת קרקע שהיא כיום הכי מבוקשת...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      נושא דירות הקרקע הוא נושא מורכב שתמיד מהווה פתח לבעיה. בעוד שדירת הקרקע היא הדירה במדרג הנמוך ביותר בבנין, בדרך כלל, ברגע שהיא הופכת לדירת גן, היא הופכת לדירת פרימיום. לתשובה המלאה...

    ק קובי 11:10, 22 בנובמבר 2016
    11:10, 22 בנובמבר 2016
  • דירה בפרויקט תמ"א, בקשה של היזם לפינוי מלא של חדר שינה

    שלום, עפ"י ההסכם נקבע שבדירה יבנו קירות גבס במקום בו יש שיפוץ וזאת על מנת שנוכל להמשיך...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      שלום רב, כמו בכל מחלוקת קיימת, יש לפנות תחילה להסכם לראות כיצד יש התייחסות לענין. ככל שההסכם אינו מתייחס לכך, כמובן שהדבר צריך להיפתר בהידברות, תוך מתן מענה לקושי שנוצר לתשובה המלאה...

    ל מ לימור מזרחי 11:54, 9 בנובמבר 2016
    11:54, 9 בנובמבר 2016
  • שלב הפקת היתר בנייה - תוך כמה זמן עולים על הקרקע

    שלום אני נמצא בשלב הפקת היתר בנייה - ברצוני לדעת מתי בדרך כלל עולים על הקרקע

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      לשאלה שלך חסרים המון פרטים על מנת להשיבה. כמו למשל במה מדובר? האם מדובר ביזום עצמי או בעסקה מול יזם?

    נ נמרוד 14:27, 6 בנובמבר 2016
    14:27, 6 בנובמבר 2016
  • לחתום עם עוה"ד או לא

    שלום רב, בפרויקט פינוי-בינוי אני חולקת על התמורה הניתנת לבעלי הדירות (עדיפות לדירות הקטנות)....

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      שלום רב, בהנחה שמדובר בעורך דין המקובל על כלל בעלי הדירות, ולאחר שנבדק ונמצא כי ניסיונו מתאים לפרויקט מורכב מסוג זה, כפי הנראה נכון לך כן ליטול חלק בהליך ולהשמיע את דברך לתשובה המלאה...

    ר רחל 19:27, 5 בנובמבר 2016
    19:27, 5 בנובמבר 2016
  • שאלות הבנה לפני רכישה

    היי רציתי לשאול מס' דברים אני מעוניינת לרכוש דירה בשלבי פינוי בינוי שנמצא בצורה מחודשת...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      לעניין ההכרזה - ניתן לבקש ולקבל אורכה של הארכת ההכרזה ב- 6 שנים נוספות. לענין רכישת הדירה - חשוב מאוד שתבצעו בדיקות מעמיקות טרם הרכישה. לענין הערת אזהרה של היזם - המשמע לתשובה המלאה...

    ז זהבה 14:49, 1 בנובמבר 2016
    14:49, 1 בנובמבר 2016
  • פינוי בינוי- מחסן בקומת קרקע

    יש ברשותי מחסן בתבע ובעירייה נחשב לדירה, מה מגיע לי במקרה של פינוי בינוי?

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      השאלה אינה ברורה. הכיצד רשומה בעירייה כדירה, מבחינת ארנונה? זה לא אומר הרבה. כך או אחרת, צריך לבדוק מול אדריכל אם ניתן להכשיר את השימוש במחסן כדירה.

    ח ר חמי רוזן 09:45, 28 באוקטובר 2016
    09:45, 28 באוקטובר 2016
עמוד מתוך29