פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.

 

  • פינוי בינוי - דירות בשטח שונה בבניין המשותף

    שלום רב, האם התנגדותו של בעל דירה בשטח של 90 מ"ר אשר מוצעת לו תוספת של 25 מ"ר בדיוק...

    הודעה חדשה
    ר רחל 18:28, 22 במאי 2017
    18:28, 22 במאי 2017
  • תמא או פינוי בינוי - איך מתחילים ?

    יש לי שאלה גרים בחולון הבניין שלנו הוא בניין משנת 1930. מימי הבריטים רעוע חבל על הזמן יש...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      לצערנו, החלק הפחות טוב של התחום שהוא נתון לשיקולים כלכליים על מנת שיזם יטול על עצמו את הפרויקט. אני מציע שתגיעו לפגישה במחלקת תכנון בעירייה ותציפו להם את הבעיה על מנת שי לתשובה המלאה...

    הודעה חדשה
    א אודליה 22:18, 20 במאי 2017
    22:18, 20 במאי 2017
  • חוזה פינוי בינוי - ייפוי כוח וייצוג

    שלום, אנחנו כרגע בשלב של חתימת חוזים עם היזם. אודה אם תוכל לענות לי על שתי שאלות: 1. האם...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      1. הנוהג המקובל הוא שבעלי הדירות הקיימים לא מכניסים את היד לכיס. מכאן יוצא שהיזם נושא בכל עלויות הפרויקט לרבות שכרו של עו"ד בעלי הדירות ויתר היועצים מטעמם. כדי להבטי לתשובה המלאה...

    מ משה 19:22, 19 במאי 2017
    19:22, 19 במאי 2017
  • שאלוני מס בתמ"א 38/2

    האם זה מקובל שהיזם דורש בתמא 38/2 שאאלון מס מפורט הכולל שאלות על מספר הדירות שיש לכל דייר, האם...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      כן. זה לצורך צפי הוצאות המס בפרויקט.

    ו ו ורדה וינברג 15:24, 17 במאי 2017
    15:24, 17 במאי 2017
  • יפוי כח ללא הערת אזהרה

    מדובר על דירה(הייתה חנות) מחולקת שרשומה בטאבו כשתי דירות ומ"ר לכל דירה. נלקחו מדירתי...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      השאלה לא לגמרי מובנת וחסרים נתונים על מנת לתת תשובה לשאלה

    נ נורית 17:33, 16 במאי 2017
    17:33, 16 במאי 2017
  • אין לי כסף לערובה בצו מניעה. אוכל אחר כך לבקש צו הריסה?

    הגשתי בקשה לצו מניעה על פלישה לשטח פרטי (חניה) בתמ"א. המפקחת רוצה להכריח אותי ואמרה בגלל...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      מדובר בסוגיה לא פשוטה שיש בתוכה דיון פילוסופי שלם על זכותו לקנין. המרחב הפרטי מול הציבורי. ישנה פסיקה עניפה שקובעת כי זכות הקנין בבית משותף היא אינה אבסולטית ועשויה לעית לתשובה המלאה...

    מ משה 11:42, 15 במאי 2017
    11:42, 15 במאי 2017
  • מכירת דירה תוך כדי תהליך תמא

    ברשותי דירה שנמצאת בתהליך תמא מתמשך. אני במו"מ מתקדם עם קונה בשקיפות מלאה על תהליך...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      הערת אזהרה לטובת היזם אינה מונעת הערת אזהרה לטובת הרוכש. עם זאת הרוכש לא יוכל להשלים את רישום הזכויות ללא מתן כתב הסכמה מהיזם. אני מניח שההסכם שלכם מגדיר בדיוק את התנאי לתשובה המלאה...

    ר רמי 11:49, 12 במאי 2017
    11:49, 12 במאי 2017
  • תמ״א ותב״ע האם אפשרי ?

    שלום אבקש לדעת האם תב״ע קיימת מ2006,ומימושה באופן חלקי ( לגבי דירה אחת מתוך שתיים ) מאפשר...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      תמ"א 38 היא על אף האמור בכל הקיים בתב"ע אחרת. כך כשלעצמו לא צריכה להיות מניעה והדבר צריך להיבדק פרטנית על ידי אדריכל.

    ג גלית 01:12, 11 במאי 2017
    01:12, 11 במאי 2017
  • פיצוי לבעל מגרש במסגרת פינוי-בינוי

    אהלן, למשפחתי מגרש של חצי דונם במתחם שמיועד לבינוי-פינוי-בינוי (עבר ועדה מחוזית). מרבית...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      במסגרת הפרויקט מתבצע הליך של איחוד וחלוקה ובסופו של דבר כל הזכויות נזרקות לסך ומחולקות בהתאם לטבלת ניקוד שנקבעת על ידי שמאי. אכן המקרה דומה לעסקת קומבינציה משוכללת הכוללת לתשובה המלאה...

    ש שי 06:03, 6 במאי 2017
    06:03, 6 במאי 2017
  • סירוב תמא.כיצד ניתן להתגונן בפני סכנות תמא

    היי שי ראשית תודה לך על הסיוע אבקש עצה במקרה של חוסר אמינות וחששות לגבי החוזה והתנהלות של יזם...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      דרך המלך היא לעבוד בצמוד לעו"ד הדיירים.

    א אנה 00:12, 29 באפריל 2017
    00:12, 29 באפריל 2017
  • דירת גג בבניין לקראת תמ"א פינוי בינוי

    הבניין שלנו לקראת פינוי בינוי, יש לי דירת גג עם מרפסת פרטית גדולה, המרפסת יחודית כי היא פתוחה...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      זה הרבה יותר מורכב מכך. במסגרת עסקת פינוי ובינוי מתמנה שמאי שנותן ניקוד למכלול נתוני הדירה ומגדיר את כרטיס הכניסה שלך להליך. אכן יש בסיס לטענה כי הזכויות שלכם יחודיות ו לתשובה המלאה...

    ל ז ליאורה זית 23:37, 27 באפריל 2017
    23:37, 27 באפריל 2017
  • פיצוי עבור קומה בפינוי בינוי

    בתוכנית פינוי בינוי בבניין בן 3 קומות על עמודים מעלים כל הדיירים לקומה אחת . אני גר בקומה...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      מדוע לא הועלת קומה? כל הנושא של התמורות ובכל מקרה של מחלוקת, מעלים מול שמאי מיוחד שמונה בתהליך והוא משקלל את הנתונים.

    א אלכסנדר 17:20, 26 באפריל 2017
    17:20, 26 באפריל 2017
  • פטור מתשלום למי שלא מרחיב דירתו(סעיף4 לתמא)?

    שלום לא מוסיפים קומות. אני לא רוצה להרחיב. אני פטור מתשלום כרגע עבור עלויות החיזוק? (כמובן...

    א איל 15:08, 24 באפריל 2017
    15:08, 24 באפריל 2017
  • עילה לביטול פינוי בינוי

    תודה רבה, הדיירים חתמו רק על הסכם עקרוני בלבד לנציגים (גם אני בנציגות אך אני במיעוט) שעל פי...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      קודם כל המסמך שאת מתארת הוא מאו מרוכך ונראה על פניו שיש דרך להסתייג מהתקדמות עם היזם. כהחוק החדש שאושר רק בזמן האחרון, מאפשר לבעלי דירות להשתחרר מהסכם אם המארגן/יזם לא ע לתשובה המלאה...

    נ ( ה נורית (מירית) הראל 12:59, 19 באפריל 2017
    12:59, 19 באפריל 2017
  • חנות מושכרת לחמש שנים בבנין המיועד לתמ"א

    שוכר מנהל עסק ב- 3 חנויות המחוברות ביניהן, בקומת קרקע,אשר נשכרו על ידו משלושה בעלי חנות...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      התשובה לכך בנוסח ההסכם למול אותו שוכר. תעברו עליו בקפידה.

    ל לימור 03:23, 16 באפריל 2017
    03:23, 16 באפריל 2017
  • ייפוי כוח בלתי חוזר תמ"א 38/2

    עו"ד שמייצג הדיירים הכין ייפוי כוח בלתי חוזר לבא כוח היזם, האם זה נכון שליזם יהיה ייפוי...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      תלוי לענין מה. מקובל להעניק הרשאה לביצוע בדיקות מקדימות ולאחר חתימת הסכם ייפוי כוח לפעולות תכנון בלבד. צריך להיות מאוד זהיר בענין.

    ד דן 13:35, 13 באפריל 2017
    13:35, 13 באפריל 2017
  • תמ"א 38/2 זכויות הדיירים

    שלום, וחג שמח! נחתם ע"י ועד הדיירים הסכם עם יזם הסכם על תמ"א 38/2, היה כבר מפגש עם...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      במסגרת הפרויקט צריך ללות אתכם מפקח בניה. עלייך לשבת עמו ולהיוועץ עמו שהוא יציג כלפי היזם את הצרכים המיוחדים שלך כבעלת נכות. זאת בגיבוי ובליווי נציגות הבנין וב"כ בע לתשובה המלאה...

    א אורנה 08:32, 13 באפריל 2017
    08:32, 13 באפריל 2017
  • תמ"א 38 (2) חישוב שטח דירה על פי חוק המכר

    במסגרת פרוייקט תמ"א 38(2) סכמתי עם היזם ששטח דירתי יהיה 130 מ"ר וכך כתוב בהסכם. מאידך...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      חוק המכר מצוין לך. מאוד מחמיר עם קבלן. החוקמאפשר סטיה מינימלית של עד 2% משטח הדירה.

    א אליעזר 14:54, 12 באפריל 2017
    14:54, 12 באפריל 2017
  • פינוי בינוי זמן משוער

    שלום רב אנחנו גרים בעיר רחובות בשכירות. ברשותי בית שקיבלתי בירושה באזור שאמור להתבצע בו פינוי...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      קשה מאוד לענות על שאלה זו מבלי להכיר את התיק מקרוב. באופן כללי ניתן לומר שהליכי פינוי ובינוי עורכישם שנים רבות ולעיתים אף למעלה מ- 10 שנים. ניתן לומר שככל שמתקדמים בהלי לתשובה המלאה...

    פ פנינה 15:10, 11 באפריל 2017
    15:10, 11 באפריל 2017
  • עילה לביטול פינוי בינוי

    שלום רב, הבניין ברשות 15 בעלי דירות.אנחנו בתחילת תהליך של פינוי בינוי וברשותי שתי דירות שעברו...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      לא ציינת אם חתמת על החוזה לפינוי ובינוי. העילות לביטול הסכם הן על פי הקבוע בדין - כמו למשל הפרת ההסכם, אי התקיימות תנאי מתלה, הטעיה וכיו"ב. טעות בכדאיות אינה עילה לתשובה המלאה...

    נ ה נורית הראל 15:39, 8 באפריל 2017
    15:39, 8 באפריל 2017
  • הנציגות כנגד התכנסות של בעלי הדירות

    בניגוד למקובל, נציגות בעלי הדירות קיבלה החלטות קנייניות (כמו התנגדות להצעתי להתחשבות בשטח...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      מכיוון שהנציגות פועלת מכוח חוק השליחות, יש לבדוק מה המנדט שקיבלה בתהליך. ככלל בסופו של יום כל אחד מבעלי הדירות נדרש לאשרר את ההסדר שמגיעים אליו. אם או בלי פרויקט, כל אח לתשובה המלאה...

    א אריאלה 23:28, 31 במרץ 2017
    23:28, 31 במרץ 2017
  • ד כ דוד כהן 23:09, 23 במרץ 2017
    23:09, 23 במרץ 2017
  • החלטה על תמורות לבעלי הדירות

    שלום רב, כאשר יש מחלוקות בדבר התמורות כמו הוספת שטח אחיד לכולם, או התחשבות גם בשטח...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      הנציגות מובילה את המו"מ מול היזם ובין היתר מגיעה להבנות גם לגבי השטחים שמקבלים בעלי הדירות. אך בסופו של דבר ההסכם צריך לעבור אישור של כל בעלי הדירות שמקבלים החלטה א לתשובה המלאה...

    א אריאלה 20:54, 22 במרץ 2017
    20:54, 22 במרץ 2017
  • תמ"א 38/2 - האם ניתן לכפות עליי לוותר על מרתף צמוד תמורת מחסן?

    שלום, בבעלותי דירת קרקע בבניין בו נציגות הדיירים מקדמת פרוייקט תמ"א 38/2 - פינוי...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      פרויקטים אלו מאוד מורכבים ונדרשים לעבור התאמות למציאות היום שלא תמיד מאפשרת מה שאושר בעבר. במקרה כמו שאתה מתאר צריך לחשוב על פתרונות יצירתיים מתוך המגבלות הקיימות. במקר לתשובה המלאה...

    ד דני 18:39, 15 במרץ 2017
    18:39, 15 במרץ 2017
  • שינוי כפוי בדירה במסגרת תמ"א

    שלום, ברשותי דירה בקומת קרקע בבניין אשר עובר תמ"א. העבודות החלו לפני כחודשיים וכעת נודע...

    • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

      זה מאוד תלוי בתנאי ההסכם שביניכם. ככל שמדובר בהנחייה תכנונית, בדרך כלל ההסכמים קובעים כי ניתן לאשר זאת משאין חלופה אחרת. אני מציע שתיוועץ בענין עם עוה"ד שמייצג אתכ לתשובה המלאה...

    ר רועי 14:17, 12 במרץ 2017
    14:17, 12 במרץ 2017
עמוד מתוך30