open the search panel
close the search panel חפש

עורכי דין לפי תחום

    פורומים

      לדעת יותר - מדריכים משפטיים

        משרדי עורכי דין

          • 27 בינואר 2019

            פינוי בינוי חתימה ראשונית לפני תחילת בדיקת התכנות

            הציעו לי פינוי בינוי (רוצים להוריד כ10 בניינים) ולבנות 4 מגדלים במקום. ברמת גן.
            1. האם יש סיכוי שלאחר שאעבור לדירה זמנית ולאחר שיהרסו את כל הבניינים (אחרי כל האישורים שהתקבלו מהעירייה) ואז בדיוק בשלב זה יהיה מי שיגיש התנגדות ותביעות לבית משפט ואני בשלב הזה אמצא את עצמי תקוע בדירה זמנית לזמן לא ידוע כאשר כל הפרוייקט בעצם תקוע וממתין להחלטת בית משפט?

            2.התבקשנו (כל בניין בנפרד) לחתוך על חוזה שבו אנו נותנים הסכמה ראשונית בכדי שהקבלן יוכל להתחיל ולבדוק האם יש פוטנציאל לבנייה ואיך לבצע אותה. ישנו סעיף שאומר שזוהי הסכמה ראשונית בלבד ולא מחייבת. ורק בתום שנה בהינתן חתימה נוספת יהיה אפשר להתחיל בפרוייקט עצמו. האם ניתן לומר שאני יכול לחתום בכל מקרה כי אין לי מה להפסיד מכיוון שאין כאן התחייבות?
            הרי אם אחרי שנה אחליט שאני לא מעוניין בפרוייקט זה, יהיה בטח הרבה יותר קשה למנוע אותו בשלב הזה (בעוד שנה) מאשר עכשיו.
            אז לדעתי לא ניתן להגיד ש"אני לא יכול להפסיד כלום כתוצאה מחתימה עכשיו". האם הטענה הזו נכונה?

            תודה רבה
            לירן

            27 בינואר 2019
          • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 27 בינואר 2019

            א. הסיכוי לכך נמוך מאחר שאת הדירות מפנים רק לאחר שיש היתר, ליווי בנקאי וערבויות.
            ב. אל תטעה ההתחייבות היא חד צדדית. בעלי הדירות מתחייבים לתת בלעדיות ולא להתקשר עם יזם אחר. היזם מקבל את הזכות לבלעדיות ולערוך בדיקות.

            27 בינואר 2019
            • 27 בינואר 2019

              תודה שי על התגובה. לגבי סעיף ב' - אני מבין שההתחייבות היא חד צדדית. אך השאלה היא האם אני עשוי להיפגע מהחתימה הזאת ובאילו מקרים?
              נניח שבעוד שנה אחליט שאני לא מעוניין בפרוייקט - האם העובדה שאני חותם עכשיו עשויה לפגוע בי על אף שבחתימה הנוכחית עדיין לא נתתי את הסכמתי הסופית לביצוע הפרוייקט?

              תודה רבה
              לירן

              27 בינואר 2019
          forum moderator שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
          close the form