שווי גג בעסקת תמא 38/2

שלום רב, אני גרה בדירת גג בבניין בו מתנהל מו"מ עם יזם לגבי תמ"א 38/2. היזם טוען כי שווי של מרפסת גג הינו 1/5- כלומר כל 5 מטר שאוותר עליהם, אקבל 1 מטר בנוי בתוך הדירה. בנוסף ישנו חדר בנוי על הגג, אך הוא נמוך מעט מחדר סטנדרטי, ועליו היזם מציע לי 1/2- על כל 2 מטר שאוותר אקבל מטר בנוי בתוך הבית. האם זהו שווי נכון? או שעלי להתעקש לקבל יותר?