בעל משרד שמוגדר כבעל דירה בעיריה בארנונה

בהיתר הוא משרד במסמכי ארנונה עיריה הוא דירה ? מה מקבל במסגרת פינוי בינוי כתמורה לנכס הקיים בבעלותו?