פינוי בינוי - היטל השבחה
רקע: אני בעל דירה בבניין בין 4 קומות עם 22 דיירים ויש 5 בתים כאלו - סה"כ 110 דירות ומציעים לנו פינוי בינוי, המתחם בתל אביב. באם אני חותם לקבלן על פינוי בינוי והוא מתחיל בהליך של שינוי תב"ע, כמובן שינוי התבע לוקח כמה שנים . 1. אם אני רוצה למכור את זכותי בנכס (לאחר החתימה) האם אני צריך לשלם היטל השבחה בגין הזכיות שניתנו על התבע החדשה ואם היא בתהליך ולא אושרה עדיין ? 2. מה גובה היטל ההשבחה והאם הוא יחסי לגודל הדירה שאני מקבל או ביחס לזכויות שמקבל הקבלן בגין התבע החדשה (מכפל של פי 4 ממספר הדירות היום במתחם)? 3.האם בכלל הקבלן יאפשר לי למכור את הנכס מיום שחתמתי לו ?
תשובות לשאלותיך אמורות להיות בהסכם פינוי בינוי מול היזם. סביר שתקבל דרישה לתשלום היטל השבחה לאחר אישור התב"ע בגין תכניות שהשביחו את הנכס.
