האם חייבים במס שבח במצב שיתואר להלן

אני בעלת 2 דירות. דירה אחת שהיא דירת תמ"א 2 פינוי ובינוי אעביר בירושה לבני. זו תהיה לו הדירה היחידה. האם הוא פטור במס שבח כאשר בבעלותו רק דירת תמ"א 2 שקיבל בירושה ? אם בנוסף לדירת התמ"א יקבל הבן בירושה רבע מהדירה הרגילה . מה יהיה מצבו מבחינת מס על שתי הדירות ?