מכירה מוקדמת - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • יאיר

    נשלח ע"ייאיר 09:46, 16 במאי 2012

    שלום רציתי לדעת אם ישנה אפשרות למכור במכירה מוקדמת דירות במסגרת של פינוי בינוי כשההיתר בנייה נכון ל-10 חודשים אחרי המכירה? זה אפשרי מבחינה חוקית?

    השב
  • 09:15, 21 במאי 2012

    יאיר שלום,
    באופן עקרוני דירות יד ראשונה מקבלן נמכרות טרם קבלת היתר בנייה וזאת בכפוף להחתמת הרוכש על נספח להסכם המסביר כי טרם התקבל היתר בנייה וכן את זכויות הרוכש בחוזה מעין זה בכל הנוגע לחוק המכר (דירות).
    בכל הנוגע לפינוי בינוי, מכירת הדירות החדשות של הקבלן הבונה את הפרויקט היא מכירת דירות יד ראשונה לכל דבר ועניין. אלא שלטעמי מערכת הסיכונים בפרויקט מעין זה הינה גבוה יותר ויש לבחון את המקרה לגופו בכל הנוגע לקבלן עצמו, לעמדת העירייה ולאופי הפרויקט- פינוי בינוי או בינוי פינוי.

    בהצלחה
    שירי קלדרון, עו"ד

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.