רכישת דירה בבנין בו בוצע תמא ע"י אחד הדיירים

אני דייר בבנין אשר כנראה יעבור תמא 38/3, בבעלותי דירה בת 3 חדרים ובעקבות התמ"א אקבל תוספת חדר לשאלתי: האם ישנה אופציה שאקבל במקום דירתי דירה בת 5 חדרים כמובן בתוספת שידרוש אך מבלי לפגוע בכל חוקי התמ"א ובפטורים הנוגעים לה (הקבלן כנראה יבנה בין היתר דירות בנות 5 חדרים בבניינו) שאלתי זו מכוונת לעניין המיסוי שכרגע פטור (שבח וכו' איני בקיא בנושא) אחדד: האם יסתכלו (גופי המיסוי והחק) על זה אחרת בהנחה שבכוונתי למסור את הדירה שלי תמורת זו החדשה ובתוספת הנדרשת האם יש דרך חכמה לעשות את הדברים ?