כתב תביעה עקב תמא 38 - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • ליאת

    נשלח ע"יליאת 12:40, 11 ביולי 2012

    שלום רב, בבניין בו אני גרה לאחר שנים רבות של דיחויים למינהם ,החלו בשיפוץ תמא 38 .והיום קיבלתי במכתב רשום, כתב תביעה מהבניין ליד, 2 דיירים משם תובעים את דיירי הבניין שלי כולל אותי ואת קבלן השיפוץ , לירידת ערך דירותיהם. הם טוענים שהשיפוץ שמוסיף בבנין שלנו 2 קומות למעלה יסתיר להם את הנוף שלהם ועוד מטרדים למינהם, הם גרים בפנטהאוס, ולכן תובעים אותנו בכ 350 אלף שח, מה לדעתכם עליי לעשות ? והאם יש להם סיכוי לקבל את דרישותם , מה החוק אומר לגבי זה? אודה ליעוץ , מה עליי לעשות כרגע עם התביעה. תודה מראש, ליאת

    השב
  • 08:43, 7 באוגוסט 2012

    בדרך כלל התוכנית לפני שהיא מאושרת היא נמצאת בהפקדה להתנגדיות ,ולכן צריך לבדוק האם הם הגשו התנגדיות במידה ולא אז תביעתם תדחה על הסף במידה וכן הגישו ובכל זאת תביעתם נדחתה ע"י הועדה המקומית לצרף אותם כמשיבים
    והכי חשוב לקחת עו"ד שמתמחה בנושא של פינוי בינוי ותמ"א 38

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    10:04, 7 באוגוסט 2012

    הבסיס הנורמטיבי לתביעתם הוא סעיף 197 לחוק התכנון והבניה המאפשר קבלת פיצוי בגין ירידת ערך הדירות בשל תוכנית פוגעת.

    ישנם תנאים רבים להצלחה של תביעה מסוג זה וצריך לראות האם התביעה במקומה בעניינכם.

    את התביעה מגישים כנגד הרשות המקומית, אשר מצדה דואגת להיפרע מהנהנה מהתוכנית הפוגעת.
    יש לראות מה החוזה שלכם אומר במצב זה - אם מנוסח היטב, היזם יישא בכול ההוצאות שיהיו קשורות בתביעה זו.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.