תמ"א 38/3 אופן חישוב תוספת 25 מ"ר 12+13

שמעתי שקיימות שתי דרכים לחישוב זכויות התמ"א בעניין התוספת של 25 מ"ר שיטה אחת ע"פ היחידות הקיימות + היחידות בקומות התמ"א אבל ללא היחידות בקומות שמותרות ע"פ התבא אך טרם נבנו שיטה שניה היחידות הקיימות + היחידות בקומות התמ"א כולל בגין היחידות בקומות שמותרות ע"פ התבא אך טרם נבנו ועוד שמעתי שלאחרונה בית המשפט קבע שהשיטה השניה היא הנכונה. אודה להתייחסות