הערת אזהרה בטאבו/ מינהל המקרקעין - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • א-ה

    נשלח ע"יא-ה 07:28, 10 באוקטובר 2013

    היזם מתנה חתימה על הסכם בכך שכעת , לפני קבלת היתר בנייה ולפני קבלת ערבויות בנקאיות ונוסחיהן, ניתן לו יפוי כוח לרשום הערת אזהרה בטאבו. האם זה דרוש לצורך קבלת היתר הבנייה? כמו כן האם זה סביר לרשום בהסכם שאם רוב הדיירים חותמים על ההסכם, הם מייפים את כוחו של היזם לנקוט כל פעילות משפטית ע"מ להשיג את כל החתימות? הפעילות היחידה המותרת היא לעניות דעתי פנייה למפקח ורק אחרי קבלת היתר הבנייה!

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    10:08, 10 באוקטובר 2013

    ככלל לא מקובל לתת ליזם לרשום הערת אזהרה לפני היתר, אלא כנגד ייפוי כוח מלא למחיקה ואף כנגד ערבות.
    הדבר אינו דרוש לצורך הוצאת היתר.

    לחלק השני, התשובה היינה חיובית, היזם צריך להיות מסוגל לפתור את הנושאים המשפטיים הכרוכים בפרויקט.
    על מנת להבטיח את הדיירים, ייפויי הכוח נשארים אצל בא כוחם והוא עושה בהם שימוש על פי תנאי ההסכם.

    תגובה
  • 22:53, 11 באוקטובר 2013

    הקבלן רוצה שיחתמו לו בהסכם- יתנו לו יפוי כח בהסכם\,לפעול להשגת חתימות כל הדיירים, גם אם הדבר כרוך בהגשת תביעה אצל המפקח מול המיעוט שלא חתם.

    במידה והמפקח מחייב את כל הדיירים לחתום על החוזה ש80% מבעלי הרכוש המשוף בבניין חתמו,
    האםן אלה שלא חתמו עלולים להתבע נזיקית?

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    17:45, 15 באוקטובר 2013

    הפסיקה קבעה שכן.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.