תמא 38/2 כשיש דירת גג

שלום רב,
אנו 6 דיירים בבניין בן 3 קומות, כאשר לאחת הדירות בקומה השלישית שייך בטאבו למעלה מחצי הגג (שעליו בנויה יחידת מגורים), ויתר הגג הינו גג לא מפותח השייך לכל הדיירים.
השאלה היא: איזה רוב דרוש כדי לחתום על חוזה תמא 38/2 (הריסה ובניה)? האם ברוב של 5 מתוך 6 ניתן לחייב את מי מהדיירים לחתום על החוזה? האם ניתן לחייב את בעלי דירת הגג? אודה לכם מאוד על תשובתכם.