השכרת דירה לפני היתר בנייה לתמ"א 38

שלום רב,
אנו עומדים לפני השכרת דירה בבניין שכנראה ויחל שיפוצים לתמ"א 38 השנה ולכן ברצוננו לעגן את הנושא בחוזה,
סוכם כי תנתן הנחה של 10% בזמן השיפוצים, שאלתי היא איך ניתן להגדיר זמן תחילת שיפוצים? אנו לא רוצים לדוגמא שכשהקבלן שם שלט זה כבר ייחשב לתחילת בנייה, אלא משהו יותר ספציפי.
האם להגדיר זאת להתחלת עבודות בנייה בפועל זה מספק? ואם יניחו פיגומים למשך חודשים מבלי להתחיל לעבוד? האם ישנו איזה נוסח מקובל?

תודה רבה על תשובתך!
גל