מיסים בפינוי בינוי
שלום, יש לי שתי שאלות בענייני מס: 1. האם בפרויקט שאושר כמתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי (פטור ממיסים) היזם יכול לנכות מע"מ על שירותי הבניה שנתן לבעלי הדירות? שמעתי שיש הצעת חוק בנושא מע"מ בשיעור 0% בפינוי בינוי (ולא פטור) - דבר שיכול להגביר את אפשרות ניכוי התשומות. מה הסטטוס של הצעת חוק זו? 2. האם במתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי היזם מחויב לשלם מס רכישה על מתן שירותי הבניה על ידו לבעלי הדירות (למרות שבעקרון הכרזה כמתחם פינוי בינוי אמורה לתת פטור ממס רכישה)? אם בכל זאת חל המס, האם חישוב השווי לצורך החלת מס הרכישה כולל גם את מרכיב המע"מ ששילם היזם על עלויות הבניה שלו, ואיך מחילים לגבי שווי שירותי הבניה את מדרגות המס של 3.5% ו-5% לפי שווי הדירה (שכן היזם לא רוכש דירות אלא הוא נותן שירותי בניה)? תודה על העזרה!
בהנחה ומדובר בפרויקט הריסה לפי תמ"א 38 - במקרה זה ממילא אין פטור ממע"מ ולכן ניתן לנכות תשומות. זאת להבדיל מפרויקט חיזוק - שם עדיין קיים פטור ולא ניתן לנכות תשומות. אין פטור ממס רכישה. לחברה מס רכישה אחיד.
הבהרה: מדובר בפרויקט הריסה לא רק לפי תמ"א 38 אלא גם לפי זכויות מתב"עות קיימות, וזאת על מתחם של למעלה מ-24 יחידות דיור שמוכרז כמתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי (כך שיש את הפטורים הרלוונטיים בנושא מע"מ, מס רכישה ומס שבח). השאלה אם במקרה כזה היזם יכול לנכות מע"מ על העלויות שלו בשירותי הבניה, וכן האם קיים מס רכישה על מתן שירותי הבניה ואיך הוא מחושב בהתבסס על המדרגות של 3.5% ו-5%. תודה.
מס רכישה הוא רגיל ללא מדרגות. לגבי מע"מ, משניתן פטור, לא ניתן לקזז תשומות - בגין התמורות השייכות לדיירים הדיירים. על יתר הדירות, ניתן לקזז.
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
