ערך קניין
האם אתה מטפל בערך קניין ? כי היה דיון בועדת ערר מחוזית שלא דנה בערך הקניין של הדירה והשטח המשותף. אודה על תשובתך הדירה נימצאת ברמת גן
השאלה המרכזית : האם נהוג ורצוי לתת הערת אזהרה ליזם , לפני קבלת היתר בנייה סופיוליווי בנקאי הדבר היחיד שהיזם רושם בחוזה הוא שאת הערבויות הבנקאיות הוא ימסור סמוך לפינוי הדירה, יחד עם היתר הבנייה ייתכן שהוא יסכים עד יום 31/12/13 לרשום בחוזה את גובה שכה"ד ואת שווי הדירה החדשה בהתאם לקביעת השמאי מטעם הדיירים במהלך השבוע היזם גם קבע בכוונה כנראה את היום האחרון של השנה כמועד חתימה על החוזה, ע"מ להלחיץ את המוכרים-- " אח"כ יהיה מאוחר ולא יהיה כדאי לי לעשות את הפרויקט"?
תלוי בנוסח ההסכם. לעיתים מסכמים כך ולעיתים אחרת. החשוב הוא שבמועד רישום הערת אזהרה, יימסר לב"כ הבעלים ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה, במקרה של ביטול ההסכם. החשיבות של חתימה עד סוף השנה, הינה בהיבט המיסואי, שכן על פי תיקון 76 לחוק, החל משנה הבאה, יבוטל הפטור עבור כול מי שאוחז בדירה שנייה.
אם היזם בונה במקום 9 דירות מקוריות 27 דירות, מה המשמעות של החתימה על החוזה בתחילת ינואר לגבי מי שאין לו פטור אישי? אם ערך הדירה כיום הוא בסביבות 1.8 מליון ש"ח
שמס השבח לתשלום יהיה סכום מאוד נמוך.
אינני מבין את השאלה. מציע שתפני אלי בישיר.
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
