• 25 בדצמבר 2013

    תמ"א 38/2

    דייר אחד חתם על הסכם תמ"א 38/2 בדצמבר 2013 בבניין אחד

    כעת לוחצים עליו לחתום על תמ"א 38/2 בבניין אחר- שיש לו שם דירה

    אם יחתום בינואר 20/13. כמה מס שבח ישלם?

    האם ניתן להחיל זאת על היזם? הרי היזם מקבל הרבה זכויות בנייה בבניין השני?

    לכל הדיירים האחרים בבניין השני, יש פטור ממס שבח לעיסקת תמ"א 38/2

    25 בדצמבר 2013
  • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 26 בדצמבר 2013

    תמ"א 38/2

    לאור הרפורמה והמס המוטב, אם יחתום בתחילת ינואר, יהיה לו מס נמוך מאוד השואף לאפס.
    הדבר תלוי בשווי הדירה ובאחוז הקומבינציה עם החברה היזמית.

    26 בדצמבר 2013
    • 27 בדצמבר 2013

      תמ"א 38/2

      תודה על התשובה

      שווי הדירה העתידית מוערך כיום בכ 2.6 מליון ₪

      היא נרכשה בשנת 1984 בסכום של כ 17 מליון ₪ ישנים ועתידה לגדול בשטח של כ 25 מ"ר

      האם עדיין המס שבח לגבי עיסקה שתיחתם בינואר , יהיה זניח?

      27 בדצמבר 2013
      • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 29 בדצמבר 2013

        תמ"א 38/2

        השאלה היא מה שוויה היום.

        הפטור כיום הא לסכום עד 1,930,000 ש"ח, במכפלת אחוז הקומבינציה.

        אם היזם יוצר 4 דירות על כל אחת שקיבל, משמע הקומבינציה היא 75%.

        תכפילי 75% בסכום הפטור וזה גובה הפטור שתקבלי.

        אם שווי הדירה עולה על גובה הפטור, על היתרה יהיה תשלום מס.

        29 בדצמבר 2013
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?