תמ"א 38/2
דייר אחד חתם על הסכם תמ"א 38/2 בדצמבר 2013 בבניין אחד כעת לוחצים עליו לחתום על תמ"א 38/2 בבניין אחר- שיש לו שם דירה אם יחתום בינואר 20/13. כמה מס שבח ישלם? האם ניתן להחיל זאת על היזם? הרי היזם מקבל הרבה זכויות בנייה בבניין השני? לכל הדיירים האחרים בבניין השני, יש פטור ממס שבח לעיסקת תמ"א 38/2
לאור הרפורמה והמס המוטב, אם יחתום בתחילת ינואר, יהיה לו מס נמוך מאוד השואף לאפס. הדבר תלוי בשווי הדירה ובאחוז הקומבינציה עם החברה היזמית.
תודה על התשובה שווי הדירה העתידית מוערך כיום בכ 2.6 מליון ₪ היא נרכשה בשנת 1984 בסכום של כ 17 מליון ₪ ישנים ועתידה לגדול בשטח של כ 25 מ"ר האם עדיין המס שבח לגבי עיסקה שתיחתם בינואר , יהיה זניח?
השאלה היא מה שוויה היום. הפטור כיום הא לסכום עד 1,930,000 ש"ח, במכפלת אחוז הקומבינציה. אם היזם יוצר 4 דירות על כל אחת שקיבל, משמע הקומבינציה היא 75%. תכפילי 75% בסכום הפטור וזה גובה הפטור שתקבלי. אם שווי הדירה עולה על גובה הפטור, על היתרה יהיה תשלום מס.