עורכי דין לפי תחום

    פורומים

      לדעת יותר - מדריכים משפטיים

        משרדי עורכי דין

          משפטי > פורומים > פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי > תמ"א 38/2
          מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

          מנהל הפורום עו"ד שי אליאב

          חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011.

          • רונית
            25 בדצמבר 2013

            תמ"א 38/2

            דייר אחד חתם על הסכם תמ"א 38/2 בדצמבר 2013 בבניין אחד

            כעת לוחצים עליו לחתום על תמ"א 38/2 בבניין אחר- שיש לו שם דירה

            אם יחתום בינואר 20/13. כמה מס שבח ישלם?

            האם ניתן להחיל זאת על היזם? הרי היזם מקבל הרבה זכויות בנייה בבניין השני?

            לכל הדיירים האחרים בבניין השני, יש פטור ממס שבח לעיסקת תמ"א 38/2

            25 בדצמבר 2013
          • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב
            מנהל הפורום עו"ד שי אליאב
            26 בדצמבר 2013

            תמ"א 38/2

            לאור הרפורמה והמס המוטב, אם יחתום בתחילת ינואר, יהיה לו מס נמוך מאוד השואף לאפס.
            הדבר תלוי בשווי הדירה ובאחוז הקומבינציה עם החברה היזמית.

            26 בדצמבר 2013
            • רונית
              27 בדצמבר 2013

              תמ"א 38/2

              תודה על התשובה

              שווי הדירה העתידית מוערך כיום בכ 2.6 מליון ₪

              היא נרכשה בשנת 1984 בסכום של כ 17 מליון ₪ ישנים ועתידה לגדול בשטח של כ 25 מ"ר

              האם עדיין המס שבח לגבי עיסקה שתיחתם בינואר , יהיה זניח?

              27 בדצמבר 2013
              • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב
                מנהל הפורום עו"ד שי אליאב
                29 בדצמבר 2013

                תמ"א 38/2

                השאלה היא מה שוויה היום.

                הפטור כיום הא לסכום עד 1,930,000 ש"ח, במכפלת אחוז הקומבינציה.

                אם היזם יוצר 4 דירות על כל אחת שקיבל, משמע הקומבינציה היא 75%.

                תכפילי 75% בסכום הפטור וזה גובה הפטור שתקבלי.

                אם שווי הדירה עולה על גובה הפטור, על היתרה יהיה תשלום מס.

                29 בדצמבר 2013
          שלום, מה השאלה המשפטית שלך?