תמ"א 38/2

Question

יזם חתם  עם דיירי בנין אחד  השכן לבניין שני

הוא יחתום עם הרוב בבניין השני, אבל בחוזה עם הבניין הראשון רשום שתיתכן אפשרות שהם יבצעו פרויקט עצמאי, אם תהיה בעיה עם הדיירים בבנין השני
הכוונה היא לאחד חלקות ומגרשי חנייה
אם דייר אחד או שניים "מתנגדים " להסכם או/ו מתנים את החתימה במספר תנאים לא קשים:

אי חתימה על הערת אזהרה לטובת היזם , אלא אישור כזה בשלב קבלת היתר הבנייה והליווי הבנקאי, וכן תשלום מס שבח ע"י היזם , במידה וזה  יחול על הדייר המוכר
אם עושים את הפרויקט יחד עם  הבניין השני , קיימת נוחות מסוימת לגבי כניסת ויציאת כלי רכב

אם עושים לבד , יהיה פחות  נוח לבצע זאת

בעיה נוספת היא שלבנין הראשון יש מתווך , שקרוביו גרים בבניין,שמקבל מהיזם תשלום כסף או שווה כסף וכנראה גם בבניין השני מישהו או מישהם מקבלים שווה כסף או כסף בגלל פעילותם לטובת הפרויקט ולטובתם

יש כאן מראש אי שיוויוניות כלפי הדיירים האחרים, וגם כלפי מי שלא חתם

אם היזם לא יילך קצת לקראת הדייר שטרם חתם, הרי הוא בלאוו הכי יקדם את הפרויקט

ואז הדייר ה"סרבן" לוקח סיכון שהמפקחת תחייב אותו לחתום על ההסכם כמו שהוא

ואולי במועד החתימה שלו תהיה בעיה נוספת עם מס שבח?

האם בכל מיקרה רצוי להגיע למפקחתולהציג את כל ההשגות אז?

עו&quot;ד שי אליאב · Accepted Answer

החברה חייבת לשמור על שוויון בין בעלי הדירות.

במידה ואין פטור, יחול מס שבח על בעל הדירה שעליו לשלם.

ככלל עדיף להימנע מהליכים משפטיים.

מניסיון, עם קצת פתיחות אפשר לסכם הכול על דעתם של הצדדים.

א-מ · Answer

השוויון , אם ישנו חייב להישמר בכל נושאי התשלום מול הדיירים--גם אם מישהו מהם מקבל אחוזים מהיזם, אז כולם צריכים לקבל

מס שבח בפרויקט שהמו"מ נמשך מעל שנתיים, טבעי שלא מובטח ,שלא ישתנה במשך הזמן

 אילו  המס היה משולם ב2013, אזי הסכום באמת גבוה ===כ300,000 ש"ח

אבל אם הוא ישולם בינואר  2014, הוא זניח ולכן לא צריכה להיות בעיה לשלמו

עו&quot;ד שי אליאב · Answer

הסכום לא משנה - זה תנאי מסחרי שניתן לסכם עם החברה היזמית.

החשיבות הוא בעיקרון - שהוא איסור הפגיעה בשוויון.

א-מ · Answer

tאם דייר מסוים מתנהג כסוכן של היזם ובוודאי יקבל ממנו אחוזים על היעסקה  או בכסף  או בשווה כסף, כיצד זה מסתדר עם עקרון השוויון?

עו&quot;ד שי אליאב · Answer

אם לא יקבל את הסכמת יתר הבעלים - עשוי להוות בעיה.

א-מ · Answer

זאת לא חובה, אלא תלוי בהסכם

יש יזמים ש"שודדים" את בעלי הנכסים המסכנים, שאינם מודעים לזכויותיהם

לכן לא ברורה עמדתך: דייר חייב לשלם את מס השבח

ומה עם הפטורים האחרים שהיזם מקבל מכוח התמ"א  ןעןד כהנה וכהנה?

עו&quot;ד שי אליאב · Answer

מס שבח, ככול וקיים, משולם בהתאם לתנאי ההסכם, על ידי היזם.
כנ"ל לגבי יתר המיסים.

בעסקת תמ"א 38, מקובל לחתום על עסקת נטו, לאמור , היזם נושא בכל העלויות.

שאלות נפוצות:

אינדקס עורכי דין

תחומי עניין בדיני גירושין ומשפחה

תחומי עניין בדיני נזיקין ופיצויים

משפטי

שאלות נפוצות:

כתבות מעניינות: