תמ"א 38/2

יזם חתם עם דיירי בנין אחד השכן לבניין שני

הוא יחתום עם הרוב בבניין השני, אבל בחוזה עם הבניין הראשון רשום שתיתכן אפשרות שהם יבצעו פרויקט עצמאי, אם תהיה בעיה עם הדיירים בבנין השני
הכוונה היא לאחד חלקות ומגרשי חנייה
אם דייר אחד או שניים "מתנגדים " להסכם או/ו מתנים את החתימה במספר תנאים לא קשים:

אי חתימה על הערת אזהרה לטובת היזם , אלא אישור כזה בשלב קבלת היתר הבנייה והליווי הבנקאי, וכן תשלום מס שבח ע"י היזם , במידה וזה יחול על הדייר המוכר
אם עושים את הפרויקט יחד עם הבניין השני , קיימת נוחות מסוימת לגבי כניסת ויציאת כלי רכב

אם עושים לבד , יהיה פחות נוח לבצע זאת

בעיה נוספת היא שלבנין הראשון יש מתווך , שקרוביו גרים בבניין,שמקבל מהיזם תשלום כסף או שווה כסף וכנראה גם בבניין השני מישהו או מישהם מקבלים שווה כסף או כסף בגלל פעילותם לטובת הפרויקט ולטובתם

יש כאן מראש אי שיוויוניות כלפי הדיירים האחרים, וגם כלפי מי שלא חתם

אם היזם לא יילך קצת לקראת הדייר שטרם חתם, הרי הוא בלאוו הכי יקדם את הפרויקט

ואז הדייר ה"סרבן" לוקח סיכון שהמפקחת תחייב אותו לחתום על ההסכם כמו שהוא

ואולי במועד החתימה שלו תהיה בעיה נוספת עם מס שבח?

האם בכל מיקרה רצוי להגיע למפקחתולהציג את כל ההשגות אז?