תמ״א 38/2

ברשותי מגרש עליו יש תב״ע לבניית 17 דירות,על המגרש ישנו מבנה ששימש כמבנה לשימוש פעילות
לבניי נוער עשרות שנים,המבנים במקום הינם בגובה שתיי קומות ושטחם לערך 500 מ״ר,
שאלתי האם אני יכול לבקש לממש במסגרת תמ״א38/2?או שאיני יכול להיכנס למסלול זה וחייב לבקש היתר
בנייה ללא התמ״א?