• 11 ביוני 2014

    שאלה כללית

    שלום רב ,
    קיימת הצעה בבנין שלנו לבצע תמ״א
    היוזמה מגיעה מדיירי קומת הגג ,
    בבנין 9 דיירים , ההצעה להקים 6 נוספות
    + מרפסת + ממד
    דיירי הגג יעלו בהסכמת הקבלן 2 קומות למעלה,
    יקבלו את קומת הגג בקומה חמישי והקבלן יכין
    להם דירה חדשה עם תחולה על חשבונו כולל ספיגת עלויות מיסים.

    2 דיירים מסרבים ממס סיבות וברצוננו לדעת
    האם הם מספקות :
    1. היזם מאשר לשלם שכירות רק לדיירי קומה שלישית , (הם גם יזכו לבית חדש ותחולה לפי דרישתם)
    2.היזם מבקש לבטל גינות ולהקים חניות נוספות
    היכן שיש גינה ושקט לדיירי קומה 1
    בצמוד לחדרי שינה הקמת חניות נוספות במקום גינה שקטה או הצעה מקבילה בחזית הסלון חניות במקום גינה וזה מפריע מאוד
    3 . תחילה הקבלן אישר לבצע הרחבת חדרים כי דרכם יעבור מסדרון אך בתמורה לשכירות
    לכלל הדיירים הוא לא מאשר ו -2 דיירים מבוגרים עם בעיית בריאות קשות עם מסמכים לא יכולים להתנהל בזמן ביצוע עבודות בנין,
    הוא מוכן לשלם שכירות ל 6 הדיירים הנוספים בתנאי שלא ישקיע בהגדלת החדרים.
    4. הקבלן אמנם מנוסה אך מעולם לא ביצע תמא ויש דרישה של 2 דיירים לפחות שאם כבר יהיה מהלך אז עם קבלן מנוסה - האם יש כאן היבט חוקי חיובי לטובת 2 הדיירים
    5. ערבות בנקאית : היזם מוכן לתשלום ערבות קטן בגובה מס מאות אלפי שקלים , קיים החשש שהיות ואינו קבלן מנוסה בתמ״א יתכן ויכנס לעלויות שלא חישב נכון ויסתסך באמצע הפרויקט .

    מרבית ההוצאות של היזם מושקעות בדיירי דירת הגג וכתוצאה מכך נוצר מצב שחלק מהדיירים בקומות הנמוכות נפגע לצורך שדרוג בולט של דיירי קומת הגג

    ראוי להדגיש כי מדובר בדירות גדולות של 5 חדרים כך שהרחבה לא נדרשת ( דירות של 130 מטר) ו 2 דיירים נוטים לבצע שיפוץ בניין ללא התמא והוספת דיירים.
    הבנין איכותי ובנין היטב , לא מוזנח , קצת מעל 30 שנה


    אודה להתייחסותך
    תודה

    11 ביוני 2014
  • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 11 ביוני 2014

    שאלה כללית

    1. במידה והם היחידים שנדרשים להתפנות - נשמע סביר.
    2. לרוב אין ברירה מחמת תנאי שטח. אם כך, סביר.
    3. מדובר בענין של תמורות - צריך להיסגר במסגרת המו"מ בין הדיירים. ככלל, לא מקובל לשלם שכירויות בפרויקט חיזוק.
    4. רצוי קבלן עם ניסיון בתחום. יחד עם זאת, מדובר בתחום חדש יחסית. חשוב לבדוק שיש ניסיון חיובי בפרויקטים בכלל. וכן לראות מי חברת הפיקוח והקבלן המבצע.
    5. ערבות מקובלת עומדת על - 5 עד 10 אחוזים מעלות הביצוע.
    אין חשיבות למצב הבנין. אם נבנה ללא עמידות לרעידות אדמה חשוב לחזקו על מנת להגן על חיי אדם.

    11 ביוני 2014
    • 12 ביוני 2014

      שאלה כללית

      קודם תודה רבה על תשובתך

      מה האחוז הנדרש בתמא תוספת של דירות + ממד+ מרפסת
      2 דיירים מתוך 9 מסרבים , איפה זה מעמיד אותם
      נניח והם מסרבים לגמרי להצעת היזם , בגלל שהוא לא מנוסה , התנאים שהציב לא טובים וכדומה
      מה החוק אומר בהיבט שלהם

      תודה

      12 ביוני 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?