• 21 באוקטובר 2014

    דייר סרבן תמ״א 38/2

    שלום. בניין בן שלוש כניסות, 18 דירות סה״כ. אנחנו מעוניינים להתחיל בהנעת פרוייקט תמ״א 38/2. יש לנו הסכמה של 15 דיירים. דיירת אחת מסרבת אך כאן זה נעשה מורכב. למשפחת הדיירת שלוש דירות בבניין. אחת רשומה על שמה, אחת על אחיה ואחת על אימה. הדיירת הרחיבה את דירת האם בקומת הקרקע כולל בנית מרתף. בפועל כולם גרים יחד בדירה המורחבת, דירה נוספת מושכרת ודירה שלישית של האח שסובל מלקות כלשהיא והדיירת היא זו שמקבלת את כל ההחלטות עבורו. באם היא מסרבת לתמ״א למרות שהיזם מוכן לפצות אותה על השיפוץ, מה הכוח שלה מולנו? היא יכולה לטרפד את כל הפרוייקט?
    תודה

    21 באוקטובר 2014
  • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 22 באוקטובר 2014

    דייר סרבן תמ״א 38/2

    תנאי הסף לאישור פרויקט הריסה מצריך רוב של 4/5 מבעלי הדירות והרכוש המשותף בבנין.
    למפקח על רישום המקרקעין, אין סמכות אכיפה ללא עמידה בתנאי סף זה.
    ניתן לנסות לפנות לבית המשפט, כנגד אותה סרבנית בתקיפה לפי מושגי שסתום של ניצול זכות שלא בתום לב.
    בית המשפט רשאי במקרה זה לפסול את התנגדותה ולהעביר את הדיון למפקח על הרישום.

    22 באוקטובר 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?