שטח בגג במסגרת תמ"א 38

שלום. עושים לנו תמ"א 38 בבניין. הקבלן בונה 2.5 קומות למעלה. רציתי לשאול - למי שייכת המחצית שלא בונים בה דירות - לקבלן או לדיירים הוותיקים?