סירוב לעסקת תמ"א - חלוקת זכויות הבניה

בבניין המיועד לתמ"א 38/2 (פינוי בינוי) אחד הדיירים לא ניצל זכויות בניה על הגג על פי תכנית הגגות של עיריית ת"א (ג1) ויתר הדיירים כן ניצלו. על פי התכנית המוצעת על ידי היזם, הדייר שלא ניצל את הזכויות מקבל פחות מטראז' בבניין החדש (מדובר ב10 דיירים בבניין) למרות שיש לו זכויות בנייה זהות לדירות האחרות האם לדייר שלא ניצל מגיעות אותן זכויות בבניין החדש? ואם לא כיצד יש לשקלל את העובדה שהוא לא ניצל את הזכויות שלו בחישוב התמורה? תודה!!!