• 5 במאי 2015

    חישוב תוספת מ"ר בתמא 38-2

    חישוב תוספת מ"ר בתמא 38-2
    שלום רב,

    מבקש לדעת האם בחישוב תוספת של ה 25 מ"ר נכלל גם מרפסת שמש?
    האם סה"כ התוספת של 25 המר צריכה להיות נטו או ברוטו?

    תודה
    קובי

    5 במאי 2015
  • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 6 במאי 2015

    חישוב תוספת מ"ר בתמא 38-2

    תמ"א 38 אינה מתייחסת ליעודים כי אם לנפח.
    הנפח המקסימלי הניתן הוא 25 מ"ר, ולא משנה לטובת מה.
    כמובן שאם יש זכויות נוספות מתכניות אחרות החלות על המקרקעין, ניתן לנצל גם אותן.

    6 במאי 2015
    • 6 במאי 2015

      חישוב תוספת מ"ר בתמא 38-2

      מרפסת שמש בתמא 38-2

      במקרה שלנו יש זכויות מכוח התמא וזכויות מכוח התבע.
      היזם מתכנן מרפסות שמש בבניין ולכן אני מבקש לדעת האם המרפסת צריכה להחשב ב 25 מ"ר שהוא מקצה לנו.
      כרגע היזם מכליל את המרפסת בתוך ה 25 מ"ר ברוטו שנותן לנו.

      תודה
      קובי

      6 במאי 2015
      • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 14 במאי 2015

        חישוב תוספת מ"ר בתמא 38-2

        נכללת בתוך ה- 25 מ"ר.
        כמובן שאין מניעה מסחרים, אם התכנון מאפשר זאת, לתת יותר מ- 25 מ"ר.
        תלוי כמובן גם בכלכליות הפרויקט.
        במקרה זה, ידרשו גם תשלומי מיסים נוספים, בגין חריגה מהיקף הזכויות הפטור.

        14 במאי 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?