חישוב תוספת מ"ר בתמא 38-2

Question

חישוב תוספת מ"ר בתמא 38-2 
שלום רב, 

מבקש לדעת האם בחישוב תוספת של ה 25 מ"ר נכלל גם מרפסת שמש? 
האם סה"כ התוספת של 25 המר צריכה להיות נטו או ברוטו? 

תודה 
קובי

עו&quot;ד שי אליאב · Accepted Answer

תמ"א 38 אינה מתייחסת ליעודים כי אם לנפח.
הנפח המקסימלי הניתן הוא 25 מ"ר, ולא משנה לטובת מה.
כמובן שאם יש זכויות נוספות מתכניות אחרות החלות על המקרקעין, ניתן לנצל גם אותן.

קובי · Answer

מרפסת שמש בתמא 38-2 

במקרה שלנו יש זכויות מכוח התמא וזכויות מכוח התבע. 
היזם מתכנן מרפסות שמש בבניין ולכן אני מבקש לדעת האם המרפסת צריכה להחשב ב 25 מ"ר שהוא מקצה לנו. 
כרגע היזם מכליל את המרפסת בתוך ה 25 מ"ר ברוטו שנותן לנו. 

תודה 
קובי

עו&quot;ד שי אליאב · Answer

נכללת בתוך ה- 25 מ"ר.
כמובן שאין מניעה מסחרים, אם התכנון מאפשר זאת, לתת יותר מ- 25 מ"ר.
תלוי כמובן גם בכלכליות הפרויקט.
במקרה זה, ידרשו גם תשלומי מיסים נוספים, בגין חריגה מהיקף הזכויות הפטור.

שאלות נפוצות:

אינדקס עורכי דין

תחומי עניין בדיני גירושין ומשפחה

תחומי עניין בדיני נזיקין ופיצויים

משפטי

שאלות נפוצות:

כתבות מעניינות: