חישוב תוספת מ"ר בתמא 38-2
חישוב תוספת מ"ר בתמא 38-2 שלום רב, מבקש לדעת האם בחישוב תוספת של ה 25 מ"ר נכלל גם מרפסת שמש? האם סה"כ התוספת של 25 המר צריכה להיות נטו או ברוטו? תודה קובי
תמ"א 38 אינה מתייחסת ליעודים כי אם לנפח. הנפח המקסימלי הניתן הוא 25 מ"ר, ולא משנה לטובת מה. כמובן שאם יש זכויות נוספות מתכניות אחרות החלות על המקרקעין, ניתן לנצל גם אותן.
מרפסת שמש בתמא 38-2 במקרה שלנו יש זכויות מכוח התמא וזכויות מכוח התבע. היזם מתכנן מרפסות שמש בבניין ולכן אני מבקש לדעת האם המרפסת צריכה להחשב ב 25 מ"ר שהוא מקצה לנו. כרגע היזם מכליל את המרפסת בתוך ה 25 מ"ר ברוטו שנותן לנו. תודה קובי
נכללת בתוך ה- 25 מ"ר. כמובן שאין מניעה מסחרים, אם התכנון מאפשר זאת, לתת יותר מ- 25 מ"ר. תלוי כמובן גם בכלכליות הפרויקט. במקרה זה, ידרשו גם תשלומי מיסים נוספים, בגין חריגה מהיקף הזכויות הפטור.