לוגו אתר משפטי - הפורטל המשפטי לקהל הרחב
נגישות
קובי

חישוב תוספת מ"ר בתמא 38-2

חישוב תוספת מ"ר בתמא 38-2 שלום רב, מבקש לדעת האם בחישוב תוספת של ה 25 מ"ר נכלל גם מרפסת שמש? האם סה"כ התוספת של 25 המר צריכה להיות נטו או ברוטו? תודה קובי

עו"ד שי אליאב

תמ"א 38 אינה מתייחסת ליעודים כי אם לנפח. הנפח המקסימלי הניתן הוא 25 מ"ר, ולא משנה לטובת מה. כמובן שאם יש זכויות נוספות מתכניות אחרות החלות על המקרקעין, ניתן לנצל גם אותן.

קובי

מרפסת שמש בתמא 38-2 במקרה שלנו יש זכויות מכוח התמא וזכויות מכוח התבע. היזם מתכנן מרפסות שמש בבניין ולכן אני מבקש לדעת האם המרפסת צריכה להחשב ב 25 מ"ר שהוא מקצה לנו. כרגע היזם מכליל את המרפסת בתוך ה 25 מ"ר ברוטו שנותן לנו. תודה קובי

עו"ד שי אליאב

נכללת בתוך ה- 25 מ"ר. כמובן שאין מניעה מסחרים, אם התכנון מאפשר זאת, לתת יותר מ- 25 מ"ר. תלוי כמובן גם בכלכליות הפרויקט. במקרה זה, ידרשו גם תשלומי מיסים נוספים, בגין חריגה מהיקף הזכויות הפטור.

forum moderator שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
close the form שליחה
חזרה לפורום תמ"א 38 ופינוי בינוי