חישוב תוספת מ"ר בתמא 38-2 – פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

משפטי > פורומים > פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי > חישוב תוספת מ"ר בתמא 38-2

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011.

קובי
5 במאי 2015
חישוב תוספת מ"ר בתמא 38-2

חישוב תוספת מ"ר בתמא 38-2
שלום רב,

מבקש לדעת האם בחישוב תוספת של ה 25 מ"ר נכלל גם מרפסת שמש?
האם סה"כ התוספת של 25 המר צריכה להיות נטו או ברוטו?

תודה
קובי

5 במאי 2015

מנהל הפורום עו"ד שי אליאב
6 במאי 2015
חישוב תוספת מ"ר בתמא 38-2

תמ"א 38 אינה מתייחסת ליעודים כי אם לנפח.
הנפח המקסימלי הניתן הוא 25 מ"ר, ולא משנה לטובת מה.
כמובן שאם יש זכויות נוספות מתכניות אחרות החלות על המקרקעין, ניתן לנצל גם אותן.

6 במאי 2015
- קובי
  6 במאי 2015
  חישוב תוספת מ"ר בתמא 38-2
  
  מרפסת שמש בתמא 38-2
  
  במקרה שלנו יש זכויות מכוח התמא וזכויות מכוח התבע.
  היזם מתכנן מרפסות שמש בבניין ולכן אני מבקש לדעת האם המרפסת צריכה להחשב ב 25 מ"ר שהוא מקצה לנו.
  כרגע היזם מכליל את המרפסת בתוך ה 25 מ"ר ברוטו שנותן לנו.
  
  תודה
  קובי
  
  6 במאי 2015
  - מנהל הפורום עו"ד שי אליאב
    14 במאי 2015
    חישוב תוספת מ"ר בתמא 38-2
    
    נכללת בתוך ה- 25 מ"ר.
    כמובן שאין מניעה מסחרים, אם התכנון מאפשר זאת, לתת יותר מ- 25 מ"ר.
    תלוי כמובן גם בכלכליות הפרויקט.
    במקרה זה, ידרשו גם תשלומי מיסים נוספים, בגין חריגה מהיקף הזכויות הפטור.
    
    14 במאי 2015

שלום, מה השאלה המשפטית שלך?