תמ"א 38-2 בבניין לשימור - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • מיקי יקואל

    נשלח ע"ימיקי יקואל 19:05, 9 במאי 2015

    שלום רב, אנו דיירים בבנין לשימור בת"א, אשר עוסקים מזה כשלוש שנים בתוכניות לשימור הבנין, מתוק, תוכנית השימור 2650 ב'. היא מאפשרת לנו תוספת קומה בנסיגה וממ"ד בחלק העורפי של הבניין. בימים האחרונים גילינו כי הקונסטרוקציה של הבניין איננה תקינה, מה שיחייב אותנו לחזק לא רק את המבנה, אלא גם את הרצפות/תקרות, מה שיחייב פינוי מלא של דיירי הבניין. כיוון שהיוזמה של השימור, כמו גפ תוספת הבנייה, היא של 3 דיירים מכלל הבניין ומכיוון שהעלויות יכפילו עצמן בשל ההפתעה הזו - הפרויקט עומד בסכנה. שאלתי היא: האם ניתן לבוא בדברים עם העירייה ולקיים תמ"א 38-2 וגם שימור ? אם כן, האם ניתן יהיה קבל תוספת של 2 קומות במקום קומה אחת ?

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    17:44, 13 במאי 2015

    נושא השימור הוא מאוד מורכב ויש מתח מובנה בינו לבין תמ"א 38.
    יש לבחון את החלופות השונות מול העירייה בשיתוף אדריכל ועו"ד.
    עם מעט יצירתיות ניתן למצוא חלופה שתהיה נכונה וגם כלכלית.
    אם אין ברירה אחרת, ניתן גם לתכנן תכנית מתאימה - אך זה מסלול מורכב בהרבה.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.