תמ"א 38-2 בבניין לשימור – פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמחה בדיני המקרקעין והתכנון ובנייה. במסגרת התמחותו מייעץ לחברות מובילות בתחום ומלווה פרויקטים מורכבים ורחבי היקף, לרבות תהליכים של שינויי ייעוד בקרקעות, מכרזים, עסקאות קומבינציה, פינוי בינוי, תמ"א 38 וכיו"ב. בוגר המסלול האקדמי המכללה למינהל. למד במסלול לסטודנטים מצטיינים ללימודים משולבים של תואר ראשון במשפטים [LL.B] ותואר שני במינהל עסקים [M.B.A].

053-9374678

מיקי יקואל
9 במאי 2015
תמ"א 38-2 בבניין לשימור

שלום רב,

אנו דיירים בבנין לשימור בת"א, אשר עוסקים מזה כשלוש שנים בתוכניות לשימור הבנין, מתוק, תוכנית השימור 2650 ב'. היא מאפשרת לנו תוספת קומה בנסיגה וממ"ד בחלק העורפי של הבניין.
בימים האחרונים גילינו כי הקונסטרוקציה של הבניין איננה תקינה, מה שיחייב אותנו לחזק לא רק את המבנה, אלא גם את הרצפות/תקרות, מה שיחייב פינוי מלא של דיירי הבניין. כיוון שהיוזמה של השימור, כמו גפ תוספת הבנייה, היא של 3 דיירים מכלל הבניין ומכיוון שהעלויות יכפילו עצמן בשל ההפתעה הזו - הפרויקט עומד בסכנה.

שאלתי היא: האם ניתן לבוא בדברים עם העירייה ולקיים תמ"א 38-2 וגם שימור ?
אם כן, האם ניתן יהיה קבל תוספת של 2 קומות במקום קומה אחת ?

9 במאי 2015

תמ"א 38-2 בבניין לשימור

נושא השימור הוא מאוד מורכב ויש מתח מובנה בינו לבין תמ"א 38.
יש לבחון את החלופות השונות מול העירייה בשיתוף אדריכל ועו"ד.
עם מעט יצירתיות ניתן למצוא חלופה שתהיה נכונה וגם כלכלית.
אם אין ברירה אחרת, ניתן גם לתכנן תכנית מתאימה - אך זה מסלול מורכב בהרבה.

13 במאי 2015

מנהל הפורום עו"ד שי אליאב
13 במאי 2015
תמ"א 38-2 בבניין לשימור

נושא השימור הוא מאוד מורכב ויש מתח מובנה בינו לבין תמ"א 38.
יש לבחון את החלופות השונות מול העירייה בשיתוף אדריכל ועו"ד.
עם מעט יצירתיות ניתן למצוא חלופה שתהיה נכונה וגם כלכלית.
אם אין ברירה אחרת, ניתן גם לתכנן תכנית מתאימה - אך זה מסלול מורכב בהרבה.

13 במאי 2015

שלום, מה השאלה המשפטית שלך?