האם לחתום או לא? – פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

משפטי > פורומים > פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי > האם לחתום או לא?

מנהל הפורום עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011.

רונית
11 במאי 2015
האם לחתום או לא?

היי

האם חתימה על חוזה עם עורך דין שייצג את הדיירים בתמא 3\38 פירושה שהסכמנו לבחירת היזם ולמה שהוא יציע?
אנחנו מתנגדים לביצוע פרוייקט זה משום שיש לנו דירה עם כניסה פרטית שאינה רשומה בטאבו ולכן חוששים שהיזם החדש לא יתן לנו את ההטבה הזו. השכנים לוחצים שנחתום ומתוך 12 דיירים נותרנו אנחנו ועוד משפחה אחת. האם יש סיכוי שהפרוייקט ייצא לדרך גם בלעדינו?

11 במאי 2015

מנהל הפורום עו"ד שי אליאב
13 במאי 2015
האם לחתום או לא?

אין מתאם בין חתימה למינוי עו"ד, לבין חתימה לחברה.
אלו שני מישורים נפרדים.
חוק החיזוק קובע מנגנון לפי רוב מיוחס של בעלי הדירות יכולים לתבוע את כפייתו של המיעוט להסכים להסכם.

13 במאי 2015
- רונית
  14 במאי 2015
  האם לחתום או לא?
  
  זה לא תמ"א של חיזוק אלא תמ"א של הריסה ובנייה מחדש. גם כאן הרוב יכול לכפות על המתנגדים? או שצריך מאה אחוזי הסכמה?
  האם מותר לחותם להתחרט? כלומר חתמתי על החוזה מול עו"הד שייצג את התושבים אבל היזם לא נראה לי. ?
  
  14 במאי 2015
  - מנהל הפורום עו"ד שי אליאב
    14 במאי 2015
    האם לחתום או לא?
    
    בפרויקט הריסה, על פי סעיף 5א לחוק, רוב של 80% מבעלי הדירות והזכויות ברכוש המשותף רשאי להגיש תביעה לכפיית המיעוט המסרב.
    לגבי החוזה, שוב לא הבנתי אם מדובר בחוזה מול עורך הדין או מול היזם?
    כך או אחרת, חוק החוזים אינו מקבל חרטה כסיבה לביטול החוזה.
    אם היו נסיבות אחרות, כמו הטעיה, חוסר תו"ל, אי עמידה בתנאי ההסכם וכיו"ב - יתכן ותקום עילה להודיע על ביטול החוזה ולמצער למסור הודעת התראה.
    
    14 במאי 2015
    - רונית
      17 במאי 2015
      האם לחתום או לא?
      
      מדובר בחוזה מול עורך הדין
      
      17 במאי 2015
      - מנהל הפורום עו"ד שי אליאב
        17 במאי 2015
        האם לחתום או לא?
        
        התשובה רלוונטית גם כאן.
        טרם חותמים על מסמך, צריך לראות מי עומד מולנו.
        אם יש את הניסיון, הידע, היכולת וכיו"ב. לאחר שמחזיקים במידע ניתן להחליט.
        בכל מקרה, בלי סיבה עם תוכן, כמו הפרה, הטעיה וכיו"ב, אין אפשרות סתם להחליט על חרטה.
        
        17 במאי 2015

שלום, מה השאלה המשפטית שלך?