מי נספרים כבעלים נכס לצורך פרויקט תמ"א 38.2 או 38.3

במקרה שלנו 8 בעלי דירות בגודל 50-85 מר + בעל מחסן בגודל 8 מ"ר.
ע"פ השמועה בעל המחסן היה הקבלן של הבניין וככל הנראה בנה את המחסן
לא חוקי.
מכל מקום כל ה 9 רשומים בנסח טאבו כמוכן קיים הסכם שיתוף .

בהיתאר המקורי מלפני 50 שנים יש רק 8 בעלי דירות !

א.מה זכויות בעל המחסן אם בכלל במקרה של תמ"א 38.2 או 38.3

ב. אם הקול שלו נספר ?
ג. האם העובדה שסגר לעצמו מחסן עשויה לפגוע בסיכוי לקבלת אישור לתמ"א 38.2 או 38.3
כי "היה " ניצול זכויות בניה ?
תודה על הבהרות הארות