מי נספרים כבעלים נכס לצורך פרויקט תמ"א 38.2 או 38.3

במקרה שלנו 8 בעלי דירות בגודל 50-85 מר + בעל מחסן בגודל 8 מ"ר. ע"פ השמועה בעל המחסן היה הקבלן של הבניין וככל הנראה בנה את המחסן לא חוקי. מכל מקום כל ה 9 רשומים בנסח טאבו כמוכן קיים הסכם שיתוף . בהיתאר המקורי מלפני 50 שנים יש רק 8 בעלי דירות ! א.מה זכויות בעל המחסן אם בכלל במקרה של תמ"א 38.2 או 38.3 ב. אם הקול שלו נספר ? ג. האם העובדה שסגר לעצמו מחסן עשויה לפגוע בסיכוי לקבלת אישור לתמ"א 38.2 או 38.3 כי "היה " ניצול זכויות בניה ? תודה על הבהרות הארות