• 14 באוקטובר 2015

    שינוי קומה בפינוי בינוי

    בבעלותי דירה בקומת קרקע, הוצע לנו תוכנת של פינוי בינוי לבניין כאשר כל דירה נוכחית של דיירים מתוכננת "לעלות" קומה לקומה יותר גבוהה
    בהתאם, דירתי לאחר הפינוי בינוי אמורה להיות בקומה 1 כאשר בקומת קרקע במקום דירתי הנוכחית מתכנן היזם דירת גן לטובתו.
    האם ניתן לחייב אותי לוותר על מגורים בקומת קרקע למרות רצוני? אודה על תשובתך

    14 באוקטובר 2015
  • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 22 באוקטובר 2015

    שינוי קומה בפינוי בינוי

    מדובר בשאלה סבוכה ומורכבת.
    זאת בין היתר שמנגנון פשטני של העלאה אחידה של כל בעל דירה בקומה אחת, אינו בהכרח שוויוני.
    בטח כלפי דירות מיוחדות.
    עם זאת, יש ערך גבוה לוודאות ולפשטות ולכן נוטים לאמץ מנגנון זה.

    אני מציע להפנות את השאלה לשמאי שיערוך את דוח האפס לפרויקט.
    על פי תקן 21 של השמאים, עליו לתת התייחסות לדירות מיוחדות שהופנתה אליו שאילתא לגביהן.
    על בסיס עמדת השמאי, ניתן לבחון את הנושא ולגבש עמדה.

    22 באוקטובר 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?