בעלי מחסנים בתמ"א 38

שלום רב
בבניין אצלנו מנסים לקדם תמ"א 38 ויש לי כמה שאלות בנוגע לבעלי מחסנים שלא גרים בבנין.
מדובר באדם אחד שקנה חלק מהמחסנים בבניין, ולא היה בהם שימוש כבר מאז בניית הבניין לפני כ-40 שנה. (מדובר במחסנים מתחת לאדמה ללא גישה מבחוץ)
כיום הוא רוצה לקבל חלק בתוספת של 25 מטר, או זכויות בשווי 25 מטר מהדירות החדשות שייבנו.

מצורף הנוסח התביעה שנכתב ע"י בעל המחסנים

"אנו הבעלים של דירות בבניין ברח' ****** י-ם
מאשרים בזה כי הבעלים של המחסנים תת חלקה 1 ו-2
יהיהו זכאים לחלק יחסי בדירות החדשות
ככל השכנים בהתאם לחלקם ברכוש המשותף
כמו כן יהיו זכאים לקבלת תמורה כספית
בשיווי מה שקיבלו יתר בעלי הדירות בגין תוספת של 25 מ"ר
וזאת באופן יחסי לחלקם ברכוש המשותף
במידה ולא יקבלו פיצוי כספי כנ"ל יהיו זכאים להגדלת חלקם בדירות החדשות
בשיעור הכספים שמגיעים להם"

שאלתי היא
1.האם באמת מגיע להם הזכויות להלן ?
2.האם החוק מתחשב בהם באותו מידה כמו שאר בעלי הדירות ?
3.מאז בניית הבניין לא שילמו בעלי המחסנים וועד בית, אני מבין שיש התיישנות ע"ז
עד כמה שנים אחורה אפשר לתבוע אותם ?
האם הגיוני ונכון שהדיירים יחתמו להם על הזכויות שהם רוצים במידה וזה מגיע להם
לפני שהם משלמים את חלקם בוועד בית
או שקודם לסגור חוב זה שיש לבעלי המחסנים ?

תודה רבה
וסליחה על אריכות הדברים