פינוי - בינוי, בעלי דירות גדולות

שלום רב,
נאמר לי :
"אין התמ"א מבחינה בין בעל זכויות אשר שטח דירתו 100 מ"ר לבין בעל זכויות אשר שטח דירתו הינו 70 מ"ר. ודוק, כאשר מדובר בשטח בו התמ"א מאפשרת להגדיל את שטח הדירות הקיימות של בעלי הזכויות במקרקעין, התמ"א מעניקה זכויות בהתאם למספר היחידות הבנויות במקרקעין, ומעניקה לכל דירה (באין הבחנה בשטח הדירה כאמור) זכות שווה להגדלת שטח הדירה (כ-25 מ"ר במצטבר, שטח עיקרי וממ"ד)".
אם כלל זה נכון , אין לבעל דירה גדולה בסיס לקבלת פיצוי?
בתודה מראש
אריאלה

10 ביוני 2017

מנהל הפורום עו"ד שי אליאב
14 ביוני 2017
פינוי - בינוי, בעלי דירות גדולות

אכן זה המצב.
התמ"א נותנת זכויות באופן צורני וטכני ולא באופן מהותי.
אף על פי שאין בכך הרבה הגיון, המטרה היא לפשט את התהליך עבור פרויקט שבמהותו הצלת חיים.

14 ביוני 2017
- אריאלה
  14 ביוני 2017
  פינוי - בינוי, בעלי דירות גדולות
  
  לעו"ד אליאב,
  תודה על המענה שהוא משמעותי עבורי. זה מה שעניתי לאותה עו"ד : "ניסיתי לברר ולהתייעץ ולא מצאתי לכך תימוכין. אבל. ממעבר לשיקולים משפטיים ההיגיון הפשוט לא תופש שיבוא שמאי לדירה ויעריך את השקעות הפנים ולא יתייחס להשקעה העיקרית שהיא עלות רכישת הדירה".
  לפחות בחלקו הראשון של המשפט טעיתי ובחלקו השני (בקשר לשמאי) האם יש צדק בדברי? אבל,כנראה לא תהיה לי ברירה אלא להתקפל מדרישותי.
  שוב הרבה תודות.
  אריאלה
  
  14 ביוני 2017
  - מנהל הפורום עו"ד שי אליאב
    15 ביוני 2017
    פינוי - בינוי, בעלי דירות גדולות
    
    ככל שמדובר בפרויקט הריסה, ישנו מנגנון סל שקובע כי במקרים מיוחדים, כמו דירות בעלות ערך מיוחד, ניתן למנות שמאי שיקח את הנושא בחשבון.
    זה מסבך את התהליך ורללונטי רק במקרים חריגים.
    אולי זה מתאים בעניינכם.
    
    15 ביוני 2017

שלום, מה השאלה המשפטית שלך?