פינוי - בינוי, בעלי דירות גדולות

Question

שלום רב,
נאמר לי :
"אין התמ"א מבחינה בין בעל זכויות אשר שטח דירתו 100 מ"ר לבין בעל זכויות אשר שטח דירתו הינו 70 מ"ר. ודוק, כאשר מדובר בשטח בו התמ"א מאפשרת להגדיל את שטח הדירות הקיימות של בעלי הזכויות במקרקעין, התמ"א מעניקה זכויות בהתאם למספר היחידות הבנויות במקרקעין, ומעניקה לכל דירה (באין הבחנה בשטח הדירה כאמור) זכות שווה להגדלת שטח הדירה (כ-25 מ"ר במצטבר, שטח עיקרי וממ"ד)".
אם כלל זה נכון , אין לבעל דירה גדולה בסיס לקבלת פיצוי?
בתודה מראש
אריאלה

עו&quot;ד שי אליאב · Accepted Answer

אכן זה המצב.
התמ"א נותנת זכויות באופן צורני וטכני ולא באופן מהותי.
אף על פי שאין בכך הרבה הגיון, המטרה היא לפשט את התהליך עבור פרויקט שבמהותו הצלת חיים.

אריאלה · Answer

לעו"ד אליאב,
תודה על המענה שהוא משמעותי עבורי. זה מה שעניתי לאותה עו"ד : "ניסיתי לברר ולהתייעץ ולא מצאתי לכך תימוכין. אבל. ממעבר לשיקולים משפטיים ההיגיון הפשוט לא תופש שיבוא שמאי לדירה ויעריך את השקעות הפנים ולא יתייחס להשקעה העיקרית שהיא עלות רכישת הדירה".
לפחות בחלקו הראשון של המשפט טעיתי ובחלקו השני (בקשר לשמאי) האם יש צדק בדברי? אבל,כנראה לא תהיה לי ברירה אלא להתקפל מדרישותי.
שוב הרבה תודות.
אריאלה

עו&quot;ד שי אליאב · Answer

ככל שמדובר בפרויקט הריסה, ישנו מנגנון סל שקובע כי במקרים מיוחדים, כמו דירות בעלות ערך מיוחד, ניתן למנות שמאי שיקח את הנושא בחשבון.
זה מסבך את התהליך ורללונטי  רק במקרים חריגים.
אולי זה מתאים בעניינכם.

שאלות נפוצות:

אינדקס עורכי דין

תחומי עניין בדיני גירושין ומשפחה

תחומי עניין בדיני נזיקין ופיצויים

משפטי

שאלות נפוצות:

כתבות מעניינות: