בניין שאינו רשום כבית משותף ולא יהיה ניתן בעתיד לרשום אותו כבית משותף - האם יקבל אישור עקרוני לפינוי בינוי

מדובר בחדרה בגוש 10034
א. על חלקה 405 בנויים 2 בניינים ובכל אחד 6 דירות שניבנו בשנת 1963.
ב. בעלי החלקה הרשום הינו מר אלכסנדר אהרונסון ז"ל.
ג. חוכרת החלקה הרשומה הינה חברה בע"מ –"הנכס ברח' הנשיא (חדרה) ח.פ.
510320716.שנמחקה.
ד. דיירי הדירות קיבלו מעמד של חוכרי מישנה ל-250 שנה.
ה. אין רישום וחלוקה הצמדה של הרכוש המשותף (גג, גינה, חניה...) למי מחוכרי
המשנה.

סעיפי פרק ו'1 לחוק המקרקעין לא ישים כי אין ראייה שבעלי הקרקע ייעדו (עפ"י מבחני הפסיקה) את השטח המשותף לחלוקה ו/או הצמדה בין חוכרי המישנה.