רכישת דירה בשותפות - סיכונים ודגשים חשובים לעסקה - פורום משכנתא

שאלה חדשה
  • דוד

    נשלח ע"ידוד 08:08, 2 בנובמבר 2015

    שלום בימים אלו אני רוכש דירה במשותף עם זוג צעיר עלות נכס 1600000 שח מדובר בבית פרטי עם יחידת דיור נפרדת(הבית יהיה בחזקת הזוג והיחידה ברשותי). 25 אחוז הון עצמי עב 300 אשח שאני שם ו 100 אשח ששם זוג היתר ב משכנתא שלוקח הזוג. אם אני אוחז ב 20 אחוז מהנכס במקרה הנ"ל האם אני מחויב על מס רכישה או בכלל כדירה שניה יש כיום ברשותי דירה . כמו כן מנסיונכם מהם הסיכונים או דגשים חשובים לעסקה

    השב
  • 08:27, 2 בנובמבר 2015

    בהיבטים המשפטיים תרחיבי שותפתי לפורום עו"ד הדס קריספי
    לענייו דגשים חשובים
    שאתה רושם 25% הו עצמי האם משמעות הדבר שעבור כולכם מדובר בהנכס ראשון ?

    תגובה
  • מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

    הדס קריספי,מנהל הפורום

    11:13, 9 בנובמבר 2015

    חלק של 25% מדירה, לא עומד בהגדרת דירת מגורים, ולכן לא פוגע בפטור דירה יחידה.
    ככל שמצבך האישי הוא כזה שאין לך דירות נוספות, אז תהיה זכאי לפטור ממילא.
    ככל ויש לך דירה נוספת, תצטרך לשלם מס רכישה על החלק הנרכש, לא משנה מה החלק, בגובה 8%.
    כשתמכור את דירתך היחידה, אזי החלק שקנית (20%) לא יפגע בפטור דירה יחידה שלך.

    תגובה
מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

מנהל הפורום: משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

עורכת דין קריספי לוין (LL.B, LL.Mׂ התמחות במשפט עסקי) בעלת ניסיון רב בדיני המקרקעין על מכלול היבטיו,
למידע נוסף

077-9968239 חיוג
הודעה

פורום משכנתא דן בסוגיות מימון במסגרת עסקאות נדל"ן; סנכרון מועדי וקצב התשלומים בעסקת מכירה ורכישה בתזמון מקביל - וכפועל יוצא מכך על חשיבות השילוב בין עורך דין ליועץ משכנתא בעסקת נדל"ן; סוגיות משפטיות שקשורות במשכנתא; תכנון מימוני דה פקטו לעסקה; פתרון סוגיות הקשורות לייעוץ כספים ולייעוץ שוטף בסוגיות משכנתא.