בעל הדירה לא מעוניין לתקן נזקים

שלום, אני שוכר דירה בה יש נזקים רבים: יש נזילה מהדוד, חלודה וחוטי חשמל שמסכנים חיים (המים החמים הם לדק' ספורות). המזגן תלוש מהקיר וכמעט נופל(יש חור בקיר עקב זה), כמו כן הוא לא תקין (לא נדלק). יש חלון שבור במקלחת והדירה חשופה לגשמים, רוחות וכו'.. כל הבעיות שציינתי בעל הדירה מסרב לתקן. יש לציין שהבעיות הללו הם בלאי טבעי של התיישנות. הדירה ישנה ולא מתוחזקת. רציתי לשאול האם אני יכול לשבור החוזה בטענה שהדירה לא ראויה למגורים? או שאני צריך לתקן הבעיות ולתבוע תשלום ממנו? מה האפשרויות שלי והדרך הנכונה לפעול? יש לציין שנתתי 12 צ'קים מראש 1 לכל חודש שכירות + צ'ק ביטחון. תודה רבה ויום טוב :)