פינוי מוקדם של דירה ללא חוזה

שלום אני גר בדירה שכורה שלוש שנים ו-8 חודשים. לפני תום החוזה בסיום השנה השלישית התקשרתי לבעל הדירה להודיע לו שצריך לחדש חוזה והוא אמר שהוא יגיע בהזדמנות (מתגורר במרכז והדירה בדרום). לאחר תקופה של כחדשיים לתוך השנה הרביעית בה לא הגיע (ולכן גם לא לקח שיקים לשנה הרביעית), הוא ביקש ממני בהודעת טקסט להעביר את הכסף בהעברה בנקאית לחשבונו. הסכמתי אבל ביקשתי גם שנחתום חוזה, ואפילו קבעתי להיפגש איתו ביום בו הייתי במרכז. כשהתקשרתי באותו יום התברר לי שהוא בחו"ל, ולכן לא חתמנו על חוזה חדש עד היום, ומאז מדי תחילת חודש אני מעביר לו כסף בהעברה בנקאית. כעת אני מעוניין לעזוב את הדירה (3 חודשים לפני תום החוזה במידה והיה נחתם). הודעתי לבעל הדירה על כך חודש לפני העזיבה, ואני עושה כמיטב יכולתי למצוא שוכר חלופי (פרסמתי את הדירה ואני מראה אותה לשוכרים פוטנציאליים). אציין כי בחוזה המקורי מצויין כי אסור לי לעזוב מוקדם ללא הסכמת המשכיר. כמו כן, שיק הבטחון מהחוזה המקורי נמצא אצל בעל הדירה. האם במידה ולא ימצא שוכר חלופי הוא יוכל לחייב אותי לשלם על שלושת החודשים הללו? (לטעון חוזה בעל פה או משהו כזה?) תודה.